Hledáte moderní, úsporný domov, který je připraven nabídnout pohodlí a styl od prvního dne?
Pak vás srdečně zvu k prohlídce této novostavby z roku 2023, která spojuje kvalitní provedení, promyšlenou dispozici a klidné zázemí. Dům je ideálním řešením pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s minimálními provozními náklady.
Nemovitost je situována v klidné rezidenční lokalitě pardubického Svítkova, v ulici Dostihová, kde naleznete ideální rovnováhu mezi soukromím a dostupností občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, sportoviště, zdravotnická zařízení, školy i školky i sportoviště, takže každý člen rodiny najde vše potřebné jen pár minut od domu. Přesto zde vládne atmosféra klidu – místo, kde se můžete vracet po rušném dni a opravdu si odpočinout.
pohled ze zahrady
přední pohled
Nabízená polovina dvojdomu stojí na vlastním pozemku o rozloze 304 m². Dispozičně se jedná o 4+kk, rozložené do dvou podlaží s celkovou podlahovou plochou 99 m². Součástí je přední dlážděný dvorek s pohodlným parkováním pro dva automobily.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 304 m2 |
| Podlahová plocha domu | 99 m2 |
| Počet podlaží | dvě nadzemní |
| Sklep | ne, dům není podsklepen |
| Parkování | na vlastním pozemku – přední dvůr pro dvě vozidla |
| Dispozice | 4+kk |
| Stav | novostavba z roku 2023 |
| Materiál konstrukce domu | cihly Porotherm, zateplení polystyrenem |
| Materiál konstrukce střechy | dřevěný krov s ocelovými nosníky, krytina asfaltové pásy |
| Voda | veřejný vodovod |
| Vytápění a ohřev vody | tepelné čerpadlo |
| Odpady | veřejná kanalizace |
| Ostatní | venkovní žaluzie |
| Energetická náročnost budovy | C – úsporná |
Hlavní vstup do domu je situován po straně za brankou a vede do praktické předsíně s botníkem. Za posuvnými dveřmi je promyšleně skryté technické zázemí a úložný prostor. Hned na předsíň navazuje prostorná šatna či komora a samostatná toaleta s umyvadlem.
vstupní předsíň
Vstupní část plunule přechází do hlavní obytné části domu. Srdcem přízemí je světlý obývací pokoj propojený s jídelní zónou a kuchyňským koutem – prostor, kde se odehrává každodenní život rodiny. Díky velkým oknům je interiér zaplaven přirozeným světlem a zároveň nabízí krásný výhled do zahrady.
Kuchyně je navržena tak, aby poskytovala dostatek pracovního prostoru i úložných možností, a svým moderním designem zapadá do celkového stylu domu. Moderní, plně vybavená kuchyňská linka zahrnuje vestavěnou lednici s mrazákem, troubu, mikrovlnnou troubu, varnou desku, digestoř, myčku nádobí a velkorysý úložný prostor. Otevřená dispozice vybízí k rodinným setkáním i přátelským večerům, kdy se interiér přirozeně propojuje s exteriérem.
obývací pokoj s kuchyňským koutem a jeho vizualizace
V patře se nachází hlavní ložnice orientovaná do klidné zahrady, která tak poskytuje nerušený prostor pro odpočinek. Díky velkému oknu je pokoj světlý a vzdušný, přitom si ale zachovává pocit soukromí. Součástí ložnice je prostorná šatna vybavená otevřeným úložným systémem, která umožňuje přehledně uspořádat oblečení, obuv i doplňky. Díky tomu zůstává samotný pokoj čistý, minimalistický a připravený stát se skutečnou oázou klidu po náročném dni.
hlavní ložnice a její vizualizace
Na jižní stranu jsou situovány dva menší, útulné pokoje, které se díky své orientaci těší celodennímu slunečnímu svitu. Částečně jsou vybaveny vestavěnou skříní a moderním nábytkem, což z nich činí ideální dětské pokoje – s dostatkem prostoru pro spánek, hraní i učení. Díky neutrálnímu ladění však mohou stejně dobře posloužit jako pracovny, pokoje pro hosty nebo hobby místnosti. Variabilita těchto prostor je jejich hlavní výhodou a umožní rodině přizpůsobit si je přesně podle vlastních potřeb.
první pokoj
druhý pokoj
Celé patro doplňuje praktická koupelna, která díky kombinaci vany i walk-in sprchového koutu dokonale uspokojí potřeby celé rodiny – nabízí místo pro rychlou ranní sprchu i pohodlnou večerní relaxační koupel. Moderní obklady působí svěže a nadčasově, přičemž praktické detaily usnadňují každodenní provoz.
Komfort horního patra dále zvyšuje druhá samostatná toaleta, která je umístěna odděleně od koupelny – praktické řešení, které ocení nejen rodina, ale i návštěvy.
chodba v prvním podlaží s koupelnou a samostatnou toaletou
Severně orientovaná zahrada působí klidně a svěže i v letních měsících. Přímý vstup z obývacího pokoje vede na terasu z betonové dlažby o ploše téměř 18 m², jež je ideálním místem pro letní posezení s rodinou či přáteli. Díky své velikosti zde snadno vytvoříte komfortní venkovní zázemí – ať už formou jídelního koutku s grilem, relaxační zóny s lehátky, nebo prostoru pro dětské hry.
Terasa plynule navazuje na zahradu, která poskytuje dostatek místa pro vybudování okrasných záhonů, malého ovocného sadu nebo třeba hřiště pro děti. Díky orientaci na sever je prostředí příjemně chladivé a terasa se nestává přehřátým prostorem ani v horkých dnech, takže ji můžete využívat naplno po celý den.
zahrada s betonovou terasou
Technické provedení domu odpovídá nejmodernějším trendům. Konstrukce z cihel Porotherm se zateplením polystyrenem zajišťuje skvělou tepelnou izolaci a stabilitu stavby. Střecha je řešena dřevěným krovem doplněným ocelovými nosníky a krytinou z asfaltových pásů, což zaručuje dlouhou životnost a odolnost. O vytápění i ohřev teplé vody se stará úsporné tepelné čerpadlo, které výrazně snižuje provozní náklady. Komfort obytných místností pak zvyšují venkovní žaluzie, které chrání soukromí, regulují světlo i teplotu v interiéru a zároveň přispívají k energetické úspornosti celého domu.
venkovní žaluzie
tepelné čerpadlo
intercom
detaily vnitřního vybavení
2D půdorysy
3D půdorysy
List vlastnictví
Průkaz energetické náročnosti budovy
Tento dům v sobě kombinuje moderní architekturu, kvalitní materiály a praktické řešení prostoru. Je ideálním místem pro rodinu, která chce bydlet v novostavbě s jistotou nízkých provozních nákladů a pohodlného každodenního života.
Pokud vás zaujal, rád vás provedu osobně – protože ten pocit, který ve vás tento domov vyvolá, na fotografiích prostě nezažijete.