Hledáte vícegenerační bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a velkou zahradou v oblíbené rezidenční lokalitě? Pak by vás mohl zaujmout právě tento čtyřpodlažní rodinný dům v Pardubicích – Studánce.
Už dnes funguje jako dvě samostatné bytové jednotky, ale jeho dispozice přirozeně nabízí možnost rozdělení až na tři – ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo prostor pro rostoucí rodinu, která chce mít dostatek soukromí i společného zázemí.
pohledy na dům z ulice Ve Stezkách
Studánka patří mezi vyhledávané části Pardubic právě díky tomu, jak příjemně kombinuje rezidenční charakter s dostupností centra. Jde o zástavbu rodinných domů, kde se bydlí klidně, ale zároveň máte všechno důležité na dosah. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku i základní služby, pár minut jízdy autem či pěšky vás pak dělí od centra města. Velkým benefitem je také blízkost zeleně a sportovišť, díky kterým se z běžného dne snadno stane odpoledne venku.
pohledy na dům a okolí s vyznačením hranic pozemku
Základní informace
Samotný dům nabízí celkovou užitnou plochu cca 332 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 030 m². Už při prvním pohledu působí jako poctivá stavba s jasným potenciálem. Dispozičně se momentálně jedná o samostatnou jednotku 2+1/3+kk v přízemí o výměře cca 70 m2, určenou k rekonstrukci, a nad tím zrekonstruovanou jednotku 4+1 s plochou cca 162 m2 rozkládající se na druhém a třetím podlaží.
Zděný dům byl postaven v 70. letech a prošel postupnými rekonstrukcemi, zahrnujícími především modernizaci větší jednotky ve druhém podlaží, vybudování půdní vestavby a nových pokojů ve třetím podlaží, to vše současně s novými rozvody elektřiny, vody a plynu v těchto dvou patrech. Dále byla na domě udělána nová okna, střecha i okapy a jako poslední proběhla izolace balkonu. Díky tomu dnes kombinuje původní solidní konstrukci s novějšími prvky, na které se dá dobře navázat.
Technicky je připojen k veřejnému vodovodu, kanalizaci i plynu, přičemž vytápění a ohřev vody zajišťuje primárně plynový kotel, nicméně dům má také kotel na dřevo a tyto zdroje tak lze kombinovat pro optimalizaci nákladů. Přidaným benefitem je také kompletní podsklepení domu, které přináší další praktický prostor pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.
pohledy na dům ze zahrady
Technické parametry
| Užitná plocha domu | První podlaží jednotka 2+1 cca 70,1 m2 společné prostory zádveří a chodby 18,5 m2 Druhé a třetí podlaží jednotka 4+1 cca 161,7 m2 balkon cca 8,7 m2 Sklep 81,6 m2 Celkem 331,9 m2 (bez balkonu) |
| Celková výměra pozemku | 1 030 m2 |
| Orientace | dům S/SV zahrada J/JZ |
| Počet podlaží domu | 4 (tři obytná podlaží + sklep) |
| Dispozice domu | vícegenerační, rozděleno na dvě jednotky přízemí: 2+1/3+kk 2.+3. NP: 4+1 |
| Materiál konstrukce stavby | cihla |
| Materiál konstrukce střechy | taška Bramac (2004) |
| Stav domu | stavba ze 70. let, v roce 2004 byla ve druhém a třetím podlaží zrekonstruována jednotka 4+1 a provedeny nové rozvody elektřiny, vody i plynu, v celém domě byla vyměněna okna a položena nová střešní krytina Bramac včetně okapů, v roce 2016 byla provedena izolace balkonu |
| Zdroj vody | veřejný vodovod |
| Odpadní hospodářství | veřejná kanalizace |
| Vytápění a ohřev vody | plynový kotel (stav vhodný k výměně) kotel na dřevo |
| Průměrné měsíční náklady | dle posledního vyúčtování na celou nemovitost elektřina cca 2 700 Kč, plyn cca 2 000 Kč |
| Třída energetické náročnosti budovy | štítek nedodán, uvádíme G |
První podlaží
Hlavním vstupem v prvním podlaží se dostáváte do společného zádveří a následně na společnou chodbu se schodištěm, která propojuje jednotlivá patra včetně sklepa i zadního vstupu přímo na zahradu.
hlavní vstup do domu – společné zádveří – společná chodba se schodištěm propojujícím jednotlivá patra i zadní výstup na zahradu
Za těmito společnými prostory se nachází samostatná jednotka o dispozici 2+1, případně 3+kk, o ploše přibližně 70 m². Tento prostor je určený k rekonstrukci, což otevírá možnost přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Dispozice je řešena velmi prakticky – centrální chodba propojuje všechny místnosti, nechybí koupelna ani samostatná toaleta a tři pokoje dávají dostatek variability.
vnitřní chodba jednotky v přízemí
První z pokojů je orientován do ulice a nabízí přípravu pro kuchyni. Další dva pokoje jsou průchozí, takže mohou dávat perfektní smysl jako obývací pokoj a ložnice. Průchozí pokoj navíc směřuje do zahrady, takže poskytuje příjemný výhled do zeleně.
pokoj s přípravou na kuchyň a vizualizace možného budoucího stavu
průchozí pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
samostatný pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
koupelna a vizualizace možného budoucího stavu, samostatná toaleta
Druhé podlaží
Po schodišti vystoupáte do druhého podlaží, které už nabízí zrekonstruovaný a plně funkční byt 4+1 rozkládající se přes druhé a třetí podlaží. Z chodby se vstupuje do koupelny s toaletou, dále do kuchyně a obývacího pokoje. Kuchyně orientovaná do ulice je vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči, doplněnou o menší ostrůvek a velkou americkou lednici. Je zde dostatek místa pro jídelní stůl, takže se z ní přirozeně stává místo, kde se potkává celá rodina.
kuchyně
Obývací pokoj navazující vedle je velkorysý, prosvětlený okny z obou stran a působí vzdušně a otevřeně. Litinová kamna zde dodávají nejen teplo, ale i atmosféru, kterou oceníte hlavně v zimních měsících.
obývací pokoj
Prostorná koupelna nabízí vanu, umyvadlo i toaletu. Přidanou hodnotou patra je dále balkon, který se otevírá východně bokem domu, přímo nad hlavním vchodem.
koupelna s toaletou a balkon
Třetí podlaží
Třetí podlaží vzniklo jako půdní vestavba a tvoří klidovou zónu domu. Nacházejí se zde tři samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Prostor se zkosenými stropy působí útulně a příjemně a nabízí ideální zázemí pro ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Každý člen rodiny si zde může najít svůj vlastní kout, a přitom zůstáváte všichni pod jednou střechou.
tři podkrovní pokoje
koupelna se sprchovým koutem a toaletou
schodiště mezi druhým a třetím podlažím – chodba ve třetím podlaží
Zahrada
Za domem se rozprostírá velká zahrada orientovaná na jihozápad směrem ke sportovnímu hřišti. Je to místo pro letní grilování, dětské hry i klidné večery na čerstvém vzduchu. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro případné další využití podle vašich představ. Momentálně nabízí travnatou plochu s vydlážděním v přední části kolem domu a zahradním domkem lemovaným několika vzrostlými stromy v zadní části. Zahradní domek je koncipován jako společenská místnost s krbem, což rozšiřuje možnosti volnočasového užívání zahrady.
zahrada a zahradní domek
vizualizace možného budoucího stavu
Půdorysy prvního podlaží
Půdorysy druhého podlaží
Půdorysy třetího podlaží
Půdorysy sklepa
Tento dům je ideální pro rodinu, která hledá prostor, variabilitu a možnost přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám. Nabízí kombinaci soukromí, velkorysé zahrady a praktické dispozice, která může růst spolu s vámi. Zavolejte mi a přijďte se podívat – možná právě tady najdete místo, kde začne vaše další životní kapitola.