Tento třípodlažní rodinný dům nabízí velkorysou podlahovou plochu, velký pozemek a dispozici, která otevírá různorodý potenciál. Může zde vzniknout komfortní vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení s pronájmem, nebo až tři samostatné bytové jednotky rozdělené po jednotlivých podlažích.
Ne každý hledá dům, do kterého se jen nastěhuje – někdy dává mnohem větší smysl koupit nemovitost, kterou si člověk přizpůsobí podle svých potřeb a představ.
hlavní pohled z ulice – dům a příjezdový dvůr s parkováním
zadní pohled na dům, zahrada
Nacházíme se v Chrudimi, na ulici Čáslavská, v okrajové části města ve směru na Heřmanův Městec a Čáslav. Historické centrum města je vzdálené necelé tři kilometry, takže během několika minut jste u kompletní občanské vybavenosti – škol, školek, obchodů, restaurací, sportovišť i zdravotnických služeb. Lokalita tak nabízí zajímavé spojení snadné dostupnosti města s pocitem bydlení na jeho okraji, kde je mnohem více prostoru, zeleně a soukromí než v běžné městské zástavbě.
pohledy z perspektivy
Základní informace
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 193 m² a disponuje celkovou plochou přibližně 227 m² rozloženou do tří nadzemních podlaží a sklepa. Současná dispozice zahrnuje hlavní byt 4+1 rozprostřený ve druhém a třetím nadzemním podlaží, rozestavěnou samostatnou jednotku 2+kk v prvním nadzemním podlaží a kompletně podsklepenou část domu.
Technicky se jedná o zděný rodinný dům z 80. let minulého století, který dosud neprošel zásadní rekonstrukcí. Okna jsou povětšinou původní dřevěná, na některých místech proběhla výměna za plastová. Objekt je napojen na veřejný vodovod i plynovod, odpad je sveden do septiku a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Střecha je původní plechová. Celkový technický stav odpovídá stáří domu a počítá s kompletní modernizací podle představ budoucího majitele.
Příjezd na pozemek vede přímo z hlavní ulice do uzavřeného dvora před domem. Ten kombinuje zpevněné plochy se zatravněnými částmi a nabízí dvě zastřešená parkovací stání a praktický plechový zahradní domek vhodný pro uskladnění zahradní techniky, kol nebo nářadí.
Stavba je zasazena doprostřed pozemku, dále od silnice, se zahradou orientovanou na jih, směrem do otevřené krajiny. Vzrostlé keře a stromy vytvářejí přirozenou zelenou kulisu, která chrání soukromí a zároveň otevírá ničím nerušené výhledy do okolních polí.
příjezd a dvůr
vizualizace možného budoucího stavu
Technické parametry
| Celková výměra pozemku | 1 193 m2 |
| Užitná plocha domu | 1. NP: 62 m2 2. NP: 60,7 m2 3. NP: 48,4 m2 sklep: 55,9 m2 celkem 227 m2 |
| Dispozice | 1. NP: 2+kk 2. + 3.NP: 4+1 |
| Orientace | vstup a dvůr – sever zahrada – jih |
| Výstavba domu | 80. léta |
| Stav | původní, určeno k rekonstrukci |
| Konstrukce stavby | zděný dům |
| Střecha | plechová, původní |
| Zdroj vody | veřejný vodovod |
| Vytápění a ohřev vody | tepelné čerpadlo |
| Odpadní hospodářství | septik |
| Plyn | připojeno (plynový sporák) |
| Okna | částečně původní dřevěná, částečně nová plastová |
| Třída energetické náročnosti budovy | štítek není k dispozici – uvádíme G |
| Průměrné měsíční náklady na bydlení | 4 000 Kč (elektřina, plyn a voda) |
Druhé a třetí podlaží
Samotný dům je částečně zapuštěný do terénu, takže hlavní vstup se nachází ve druhém nadzemním podlaží. Za vstupní předsíní se otevírá centrální hala, která okamžitě upoutá svou výškou. Schodiště stoupající do horního patra a galerie otevřená až ke stropu vytvářejí prostor, který působí mnohem reprezentativněji, než by člověk z exteriéru očekával. Jde o nečekaně velkorysý prostor plný světla a dodává domu charakter, který bývá typický spíše pro mnohem novější stavby.
vstupní hala
Z této centrální haly vstupujeme do nejzajímavější části domu – prostorného obývacího pokoje, který spolu s halou sdílí otevřený strop až do horního podlaží. Díky této výšce, velkým jižně orientovaným oknům a propojení se zahradou působí celý prostor mimořádně vzdušně a nabízí atmosféru, která má i dnes velký architektonický potenciál. Dřevěné parkety navíc dávají možnost citlivé renovace místo kompletní výměny. Výhled směřuje do vzrostlé zahrady lemované keři, za nimiž se otevírá volná krajina, takže z oken nevidíte okolní zástavbu, ale zeleň a pole.
obývací pokoj
Dalším zajímavým prvkem je vyvýšená část obývacího pokoje, přístupná po několika schodech. Vytváří jakési vnitřní podium, které prostor originálně propojuje s horním podlažím a nabízí řadu možností budoucího využití – může zde vzniknout čtecí kout, pracovna, hudební zóna nebo třeba stylové posezení s výhledem do zahrady.
zvýšené podium
Z obývacího pokoje vedou francouzské dveře směrem do zahrady. V současnosti nenavazují na terén a nelze je využít k výstupu ven, jejich doplnění je však přirozenou součástí možné rekonstrukce a umožnilo by propojit obytný prostor s jižně orientovanou zahradou v jeden funkční celek.
zvýšené podium
vizualizace možného budoucího stavu
Na obývací pokoj plynule navazuje kuchyně a jídelní část, která přirozeně propojuje celý prostor v jeden kompaktní celek. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou se samostatně stojící lednicí, myčkou i plynovým sporákem a doplňuje ji praktická spíž pro uskladnění potravin a dalších zásob. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná toaleta.
kuchyně a jídelna
vizualizace možného budoucího stavu
Po schodišti vystoupáme do třetího nadzemního podlaží, které tvoří samostatnou klidovou část domu určenou především pro odpočinek a soukromí jeho obyvatel. Nachází se zde tři samostatné pokoje a koupelna, přičemž dispozice nabízí široké možnosti využití podle potřeb nových majitelů – ať už jako pohodlné zázemí pro rodinu s dětmi, ložnice, pracovny nebo pokoj pro hosty.
chodba ve třetím podlaží
Největší z pokojů zaujme svou příjemnou velikostí i orientací do zahrady, která mu poskytuje klidnou atmosféru a výhled do zeleně. Jeho výjimečnost podtrhuje také možnost přístupu dvěma způsoby – klasicky z domovní chodby ve třetím podlaží, ale zároveň i netradičně přes zvýšené podium navazující na obývací prostor. Díky tomuto propojení může pokoj fungovat zcela samostatně, ale zároveň nabízí zajímavou návaznost na hlavní obytnou část domu.
první pokoj
Další dva pokoje jsou orientovány směrem do předního dvora a představují variabilní prostor pro dětské pokoje, pracovny nebo další ložnice. Díky umístění v odděleném podlaží poskytují dostatek soukromí a klidné zázemí mimo každodenní ruch hlavního obytného prostoru.
druhý pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
třetí pokoj
Koupelna je vybavena umyvadlem a sprchovým koutem, původní vana byla odstraněna. Prostor tak dává příležitost vytvořit moderní koupelnu přesně odpovídající požadavkům nového uživatele.
koupelna
vizualizace možného budoucího stavu
První nadzemní podlaží
Přízemí domu je částečně zapuštěné do terénu. Je přístupné taktéž skrze schodiště z centrální haly a představuje příležitost pro budoucí přestavbu. V prostorách původní garáže a skladovacích prostor již byla zahájena rekonstrukce na samostatnou jednotku 2+kk. Aktuálně se nachází ve fázi hrubé stavby s připravenými rozvody a čeká na dokončení podle představ nového majitele.
Hlavní místnost je orientována směrem do dvora a disponuje velkým dvoukřídlým francouzským oknem, které navazuje na připravenou dlážděnou plochu navazující na příjezdový dvůr. Po dokončení zde může vzniknout příjemný obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem ven.
místnost s přípravou pro kuchyň/kuchyňský kout
vizualizace možného budoucího stavu
Na hlavní obytnou část navazuje chodba, která přirozeně propojuje jednotlivé místnosti. Součástí rozestavěné dispozice je koupelna a samostatná toaleta, která zvyšuje pohodlí při běžném provozu domácnosti a přispívá k funkčnímu uspořádání celé jednotky.
chodba, příprava na koupelnu a samostatné WC
vizualizace možného budoucího stavu
Na opačnou stranu domu, směrem do klidné zahrady, je orientován menší pokoj, který díky své poloze nabízí příjemnou atmosféru a nerušený výhled do zeleně. Tento prostor je dále průchozí do poslední místnosti domu – stylové zimní zahrady, která představuje jedinečné místo pro odpočinek, posezení nebo klidné chvíle v průběhu celého roku.
zadní průchozí pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
zimní zahrada
Celý objekt je navíc kompletně podsklepený, takže nabízí velké množství skladovacích a technických prostor.
sklepní místnosti
Půdorysy prvního podlaží a sklepa
3D půdorys
2D půdorys
Půdorysy druhého a třetího podlaží
3D půdorys
2D půdorys
Právě variabilita je tím, co tuto nemovitost odlišuje od většiny běžných rodinných domů. Současné dispoziční řešení umožňuje vytvořit velkorysé bydlení pro jednu rodinu, ale stejně dobře nabízí možnost rozdělení na dvě nebo dokonce tři samostatné bytové jednotky. To otevírá cestu nejen vícegeneračnímu bydlení, ale také kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo dlouhodobou investici.
Tento dům vás oslní novými povrchy nebo designovým vybavením, jeho největší hodnotou je prostor, konstrukce a možnosti, které nabízí. Pokud hledáte nemovitost, ve které je největší hodnotou budoucí potenciál, rád vás provedu osobně. Některé domy totiž neprodává jejich současný stav, ale to, čím se mohou stát.