Pozemek o výměře 1 108 m2 vedle potoka, s lesem za zády, v srdci hor – místo, kde může vzniknout váš vysněný únik do přírody.
Ať už hledáte klidné rodinné bydlení, rekreační chalupu, nebo promyšlenou investici v jedné z celoročně nejvyhledávanějších turistických lokalit v Česku.
svrchní pohledy s vyznačením hranic pozemku
Pozemek se nachází v Horní Lipce, malebné obci poblíž Dolní Moravy, na rozhraní hor, lesa a otevřené krajiny. Lokalita působí klidně a přirozeně, bez rušivých vlivů masové výstavby, přesto s výbornou dostupností všeho, co dělá život i rekreaci komfortní. V obci funguje autobusová doprava, železniční stanice Prostřední Lipka je vzdálena přibližně tři kilometry a kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Králíkách.
Resort Dolní Morava je vzdálený pouhých 7 km a nabízí celoroční vyžití – lyžařský areál, Stezku v oblacích, Sky Bridge, turistiku, cyklotrasy i rodinné atrakce.
Při návratu domů vás přitom obklopí ticho a zeleň. Přímo podél hranice pozemku protéká Lipkovský potok, jehož tichý šum přirozeně dotváří atmosféru celého místa a přináší pocit klidu i blízkosti přírody, aniž by se pozemek nacházel v aktivní záplavové zóně.
Pár minut chůze vás dovede k okraji lesa, který se následně stává vstupní branou do rozlehlé přírody v okolí Horní Lipky. Právě lesem v blízkosti pozemku prochází známá dálková turistická trasa Via Czechia, která vás zavede hluboko do horské krajiny, lesních tich a na panoramatická místa nejenom Jeseníků a Králického Sněžníku, ale celé České republiky.
Samotnou obcí Horní Lipka i širším okolím se pak vine další síť turistických cest i cyklostezek, které propojují lesy, pole i horské louky a nabízejí nekonečné možnosti pro pěší túry, cyklistiku i zimní běžkování. Je to místo, kde je příroda stále na dosah – přirozená, otevřená a autentická.
pohled na okolí s vyznačením hranic pozemku
resort Dolní Morava
obec Horní Lipka
Základní informace
Nabízený pozemek má výměru 1 108 m² a je situován v mírném terénu s orientací na jih do vzrostlých stromů. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, na kterou navazuje krajská silnice III. třídy, což zaručuje pohodlnou dostupnost v každém ročním období.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení venkovského typu. Maximální zastavěnost činí 30 %, minimální podíl zeleně 50 %, což podporuje vzdušnou, přírodní a nenásilnou zástavbu.
Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektřina je přibližně 50 metrů od pozemku, vodovod zhruba 100 metrů, přičemž obec aktuálně realizuje nový vodovod v trase přímo kolem pozemku. Údaje vycházejí z dostupných podkladů v územně plánovací dokumentaci.
detaily pozemku
Technické parametry
| Výměra pozemku | 1 108 m2 |
| Obec | Horní Lipka |
| Charakter lokality | klidná venkovská oblast |
| Okolní zástavba | rodinné domy, chalupy |
| Okolí | město Králíky, cca 5 km – občanská vybavenost resort Dolní Morava, cca 7 km – ski areál, Stezka v oblacích, Sky bridge ad. |
| Právní přístup k pozemku | obecní komunikace, navazující na krajskou komunikaci III. třídy |
| Terén | rovinatý |
| Orientace | otevírající se na jih |
| Typ pozemku dle ÚP | stavební – plocha bydlení venkovského typu |
| Maximální zastavitelnost dle ÚP | 30% |
| Minimální podíl zeleně dle ÚP | 50% |
| IS – elektřina | v dosahu vedení ČEZ cca 50 m |
| IS – voda | v dosahu cca 100 m, obec aktuálně realizuje nový vodovod v trase přímo kolem pozemku |
| Vodní tok | Lipkovský potok podél východní hranice pozemku |
| Záplavová charakteristika území | mimo aktivní záplavovou zónu |
| Les | několik desítek metrů pěšky přes pole |
| Turistické trasy | síť tras procházející obcí i okolím, v docházkové vzdálenosti dálková celorepubliková trasa Via Czechia |
| Cyklotrasy | síť cyklotras procházející obcí i okolím |
Možnosti využití
Pozemek nabízí díky svým vlastnostem i umístění několik možností využití. Můžete si zde postavit rodinný dům venkovského charakteru, kde budou okna obklopená zelení. Jako prodloužení obytného prostoru vytvoříte útulnou terasu a rána budete trávit s kávou na slunci, zatímco se okolní krajina teprve probouzí.
Stejně tak zde může vzniknout rekreační chalupa pro rodinu a přátele. Místo pro víkendový únik z města, rodinná roubenka nebo horský dům, kam se budete vracet po celý rok. Prostor, kde se zpomalí čas, kde se večer zatopí v kamnech, děti pobíhají venku a dny se neřídí kalendářem, ale počasím a náladou. Místo pro vlastní rituály, letní grilování, zimní víkendy a dlouhé procházky krajinou.
Neméně zajímavá je také varianta moderní horské chaty určené k pronájmu, která bude naplno těžit z výjimečné polohy pouhých 7 km od jednoho z nejnavštěvovanějších horských resortů v Česku – Dolní Moravy. Ta láká tisíce návštěvníků po celý rok, ať už za lyžováním, Sky Bridgem, Stezkou v oblacích, horskou turistikou, cyklistikou nebo rodinnými atrakcemi. Právě tato stálá a silná návštěvnost vytváří mimořádný potenciál pro krátkodobé ubytování a stabilní zájem ze strany hostů. Zároveň však pozemek neleží v rušném centru dění, ale v klidné části Horní Lipky, kde můžete nabídnout přesně to, co dnes lidé hledají – ticho, soukromí a autentický kontakt s přírodou. Představte si stylovou dřevostavbu nebo roubenku, kam se hosté budou vracet nejen kvůli zážitkům v resortu, ale právě kvůli atmosféře místa samotného – šum potoka, otevřený prostor, les na dosah, večery u ohně a hvězdy nad hlavou. To je kombinace, která funguje dnes a bude fungovat i dlouhodobě.
vizualizace možného budoucího stavu
Tento pozemek nabízí ideální rovnováhu mezi investičním potenciálem a osobním užíváním. Není to satelit, není to přehuštěná oblast. Je to kus krajiny, kde má stavba šanci přirozeně zapadnout a kde každá budoucí realizace může mít charakter a duši.
detaily pozemku
Pokud hledáte místo, které vás osloví nejen rozumem, ale i pocitem, kde si dokážete představit budoucí dům, chalupu nebo projekt, který dává smysl dlouhodobě, pak by Horní Lipka mohla být přesně tím místem.
Rád vám pozemek osobně ukážu a společně si na něm projdeme všechny možnosti, které nabízí.