Hledáte dostupný nový domov, kde se spojuje klid, příroda a dostupnost města? Pak vás jednoznačně zaujme tento dvojdomek, který nabízí moderní bydlení na dosah zeleně, rybníků a zámeckého parku, avšak za cenu bytu v Pardubicích.
Dům A – VOLNÝ – 6 990 000,- Kč
Dům B – VOLNÝ – 6 990 000,- Kč
Dovolte mi přivítat vás v obci Chrtníky. Tato malá obec leží jen 25 minut jízdy od Pardubic a svým charakterem vás okamžitě vtáhne do poklidné atmosféry venkova, kterou tu neruší nic kromě zpěvu ptáků. Veškerou občanskou vybavenost přitom naleznete pouhé 3 minuty jízdy autem v Cholticích, se kterými obec sousedí. Ať už se rozhodnete vyrazit za nákupy, sportem nebo kulturou, všechno máte doslova na dosah.
Klenotem této lokality je její přímé napojení na přírodní rezervaci Choltická obora. Vstup do obory se nachází pár kroků od domu. Jedná se o 70 hektarů zeleně, lesa, rybníků a potoka, skrze které dojdete desetiminutovou procházkou k zámeckému parku a historickému zámku v Cholticích. Stejným směrem se dále nachází veřejné koupaliště, sportovní areál i dětské hřiště, takže rodiny s dětmi zde najdou doslova ráj.
K prodeji jsou zde dva identické, zrcadlově otočené rodinné domy, stavebně koncipované jako dvojdomek.
Každý dům nabídne dispozici 4+kk a užitnou plochu 107 m², poskytující dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život.
Technické parametry
| Dispozice domu | 4+kk |
| Podlahová plocha domu | 107 m2 |
| Celková plocha pozemku | cca 350 m2 (bude upřesněno, probíhá rozdělení pozemku) |
| Počet podlaží domu | dvě nadzemní |
| Sklep | není podsklepeno |
| Stav domu | novostavba (dokončuje se kolaudace) |
| Konstrukce domu | Ytong, zateplení 20 cm polystyren |
| Konstrukce střechy | plechová střecha SATJAM, izolační vata |
| Okna | izolační trojskla |
| Zdroj vody | dálkový vodovod |
| Ohřev vody | elektrický bojler |
| Vytápění | podlahové výměník s topnou tyčí, možnost napojit kamna s výměníkem či fotovoltaiku |
| Odpadové hospodářství | vlastní ČOV |
| Ostatní | akumulační nádrž na dešťovou vodu (3 m3) zvenku 380V zásuvka příprava na venkovní žaluzie |
| Energetická náročnost budovy | B – velmi úsporná |
Už při vstupu je patrné, že zde byl kladen důraz na kvalitní provedení. V přízemí vás osloví především prostorný, západně orientovaný obývací pokoj, jehož velká okna zaplavují interiér přirozeným světlem a přinášejí nádherný výhled do vlastní zahrady.
Odtud vedou dveře přímo na terasu, kde si snadno vytvoříte venkovní posezení, prostor pro grilování nebo dětský koutek s pískovištěm. Kuchyňský kout je připraven tak, abyste si mohli splnit svůj sen o kuchyni na míru, od barev po vybavení, přesně podle vlastního vkusu. Tady budete rádi trávit čas s rodinou i přáteli, vařit, povídat si, odpočívat.
Na stejném podlaží se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která je prakticky umístěna hned za vstupem a skvěle tak poslouží i návštěvám.
Přímo za vchodovými dveřmi vás přivítá prostorná vstupní hala, která nabízí velkorysý prostor pro umístění šatních skříní, botníků i věšáků, takže se nemusíte bát nedostatku úložných možností ani v případě větší rodiny či častých hostů. Tento vstupní prostor se snadno stane praktickým a zároveň reprezentativním místem, kde pohodlně odložíte kabáty, sportovní vybavení nebo třeba dětský kočárek, aniž by narušoval čistotu a klid obytných místností.
Technická místnost pak umožní uložit pračku, sušičku a další domácí potřeby, takže v obytné části domu zůstane dostatek místa a čistý, vzdušný dojem.
Horní patro domu se stane zónou klidu a soukromí pro každého člena rodiny. Najdete zde tři samostatné, neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo třeba hobby místnost.
Všechny mají příjemnou velikost, snadno je přizpůsobíte svým potřebám a můžete si zde vytvořit přesně takovou atmosféru, po jaké toužíte – ať už útulný pokojíček pro nejmenší, hernu plnou fantazie, nebo minimalisticky laděnou ložnici s výhledem do zeleně.
Součástí patra je také komora pro uskladnění sezónních věcí a druhá koupelna vybavená toaletou a vanou, která vám dopřeje zasloužený relax po náročném dni.
Technické řešení domu odpovídá současným nárokům na úsporný a kvalitní provoz. Stavba je provedena z Ytongu se zateplením 20 cm vrstvou polystyrenu. Okna jsou osazena izolačními trojskly a dům dosahuje energetické náročnosti skupiny B, což je zárukou nízkých provozních nákladů.
Voda je zajištěna z veřejného vodovodu, odpadní vody řeší vlastní čistička. O teplo se postará podlahové vytápění napojené na výměník s topnou tyčí, který lze propojit s krbovými kamny s výměníkem nebo do budoucna s fotovoltaikou, na kterou je rovněž připravena instalace. Tato flexibilita dává novým majitelům skvělou možnost přizpůsobit si energetické hospodaření domu podle svých budoucích plánů.
2D půdorysy
3D půdorysy
Každý z domů disponuje vlastní zahradou orientovanou na západ, díky čemuž si můžete užívat slunce od odpoledních hodin až do podvečera, kdy západní světlo vytvoří kouzelnou atmosféru pro posezení s rodinou nebo přáteli.
Výměra zahrady bude činit cca 350 m², avšak její přesné vymezení ještě bude upřesněno v rámci probíhajícího rozdělení pozemků. Tento prostor nabízí spoustu možností – můžete tu založit okrasnou zahradu se skalkou, vybudovat dětský koutek, pěstovat zeleninu, anebo prostě vytvořit rozlehlou travnatou plochu pro hry, relaxaci a letní grilování. Vaší fantazii se tu meze nekladou a zahrada se snadno stane prodloužením vašeho nového domova.
Celý dům tak představuje moderní, nadčasové a hlavně zdravé bydlení, zasazené do nádherného prostředí na okraji přírodní rezervace. Když vyjdete na zahradu, uslyšíte šum stromů a zpěv ptáků – a přitom jste jen kousek od města i všech služeb. Představte si víkendové odpoledne na terase s přáteli, děti hrající si na travnaté ploše, společné snídaně u otevřených dveří do zahrady nebo podzimní večery u kamen.
Jestli hledáte místo, které vám dá klid a prostor pro budoucnost, tento dvojdomek v Chrtníkách by rozhodně neměl uniknout vaší pozornosti. Přijďte se podívat na vlastní oči a zjistit, co všechno vám může nabídnout. Rád vám ho osobně ukážu a zodpovím všechny dotazy!