Nabízím vám zajímavou investiční příležitost v samotném historickém centru Ústí nad Orlicí. Tento zděný dům určený ke kompletní rekonstrukci má nyní dvě bytové jednotky v prvním a druhém podlaží a půdu, kde lze vestavbou s vikýři vytvořit další patro se dvěma až třemi byty. Celkově lze dům přetvořit až na šest bytových jednotek, případně kombinovat bydlení s nebytovým prostorem v přízemí.
Jde o typ nemovitosti, který neosloví každého, ale pro investora, který hledá potenciál a možnost vytvořit hodnotu, může znamenat velmi zajímavou příležitost.
pohledy na dům
vizualizace možného budoucího stavu
Lokalita
Ústí nad Orlicí je město s velmi širokým zázemím pro sport i volný čas – v okolí vedou cyklostezky a turistické trasy, v blízkosti je areál aktivní turistiky Cakle u řeky Tichá Orlice, sportovní areály, aquapark, zimní stadion i plavecký bazén. Město je známé také bohatým kulturním životem, konají se zde hudební festivaly, sportovní akce i tradiční městské slavnosti.
Dům se nachází v malebné části města, v klidné uličce příznačně nazvané Kostelní, přímo v historickém centru Ústí nad Orlicí. Jde o místo, které má atmosféru staré zástavby, úzkých uliček a domů s historií. Hned vedle domu stojí krásný kostel, podle kterého nese ulice své jméno, a celé okolí působí velmi komorně a klidně, přestože jste doslova pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, restaurace, školy, úřady i dopravní spojení.
Právě kombinace historického centra a klidné boční ulice dělá z této adresy zajímavé místo nejen pro bydlení, ale i pro investici do nájemního bydlení.
Základní informace
Dům je konstrukčně zděný, napojený na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod a je částečně podsklepený. Celková užitná plocha domu činí přibližně 309 m² a je rozložena do tří podlaží. Technický stav odpovídá stáří objektu a počítá se s kompletní rekonstrukcí, která umožní přizpůsobit dům a jeho dispozici podle zvoleného investičního záměru.
Momentálně jsou zde stavebně vymezeny dvě samostatné jednotky, jedna v přízemí a druhá v patře, přičemž nad tím je prázdný půdní prostor nabízející další potenciál k vestavbě. Díky dispozici a velikosti domu je možné v rámci rekonstrukce vytvořit až šest menších bytových jednotek, případně kombinaci bytů a nebytového prostoru, což z této nemovitosti dělá velmi zajímavý projekt pro investora, který hledá dům s možností výrazného zhodnocení.
nemovitost a vizualizace jejího možného budoucího stavu
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 235 m2 |
| Zastavěná plocha | 172 m2 |
| Užitná plocha domu | 309 m2, z toho: přízemí 110 m2 druhé podlaží 96,5 m2 třetí podlaží (půda) 102,5 m2 |
| Stav | určeno k rekonstrukci |
| Konstrukce budovy | cihla |
| Sklep | ano, částečně podsklepeno |
| Voda | napojeno na veřejný vodovod |
| Odpady | napojeno na veřejnou kanalizaci |
| Plyn | napojeno na plynovod |
| Součásti nemovitosti | dvůr dílna / skład |
| Energetická náročnost budovy | G – štítek není k dispozici |
Přízemí
V přízemí se nachází první samostatná jednotka o užitné ploše přibližně 99 m². Dispozičně je tvořena třemi místnostmi, chodbou a koupelnou. Může zde vzniknout samostatný byt, více menších jednotek, případně nebytový prostor vhodný pro kancelář, ateliér nebo služby.
jednotka v přízemí a vizualizace možného budoucího stavu
Druhé podlaží
Druhé podlaží nabízí další samostatnou jednotku o užitné ploše přibližně 96,5 m². Ta je tvořena čtyřmi místnostmi, velkou halou, koupelnou a samostatnou toaletou. Díky velikosti a uspořádání prostoru se i zde nabízí možnost změny dispozice a rozdělení na dvě menší bytové jednotky. Velká centrální hala umožňuje vytvořit nové vstupy do jednotlivých bytů a přirozeně tak vytvořit dva samostatné celky bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů.
hala a vizualizace jejího možného budoucího stavu
ložnice a vizualizace jejího možného budoucího stavu
koupelna a vizualizace jejího možného budoucího stavu
kuchyně a vizualizace jejího možného budoucího stavu
obývací pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
Třetí podlaží
Třetí podlaží tvoří půda, která je v současnosti otevřeným prostorem, ale nabízí velmi zajímavý potenciál pro vestavbu. Otevřením střechy vikýři a úpravou krovu zde může vzniknout plnohodnotné obytné patro. Podle zvoleného projektu je možné vybudovat dvě až tři menší bytové jednotky, případně mezonetové bydlení navazující na druhé podlaží. Právě tato možnost rozšíření obytné plochy výrazně zvyšuje investiční potenciál celé nemovitosti.
půda
Schodiště do druhého a třetího podlaží je umístěno zezadu a přístupné ze dvora. Vede k němu cesta průchodem v přízemí na uzavřený dvorek, odkud se pak dále vstupuje do schodišťového prostoru. Toto řešení působí přirozeně a zároveň vytváří příjemné oddělení jednotlivých podlaží, které může být výhodou zejména při budoucím rozdělení domu na více samostatných jednotek.
chodba v přízemí domu a její vizualizace – průchod na dvůr
schodiště do horních pater přístupné ze dvora
Zadní uzavřený dvorek navíc vytváří klidné malé zázemí. Dále se zde nacházejí dvě původní vedlejší stavby, dříve využívané jako dílny a skladové prostory. Tyto objekty lze zachovat jako technické zázemí, sklady či dílny, případně je možné jejich prostor využít při rekonstrukci jiným způsobem, například pro sklepní prostory, ateliéry apod.
dvůr a jeho vizualizace
další stavby a vizualizace
sklep
Půdorysy přízemí
Půdorysy prvního patra
Tato nemovitost je určena pro toho, kdo vidí potenciál, umí pracovat s prostorem a chce vytvořit projekt s dlouhodobou hodnotou. Ať už jako dům s více byty k pronájmu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo jako investici s následným prodejem jednotlivých jednotek, právě tady může vzniknout něco, co bude mít smysl i za mnoho let.
Pokud hledáte dům v centru města, který nabízí skutečnou příležitost a ne jen další běžnou nabídku, ozvěte se mi a přijďte se podívat osobně.