Hledáte moderní rodinný dům bez kompromisů, kde už nemusíte řešit rekonstrukce, technický stav ani další velké investice? Místo, které nabídne dostatek prostoru pro rodinu, soukromí, kvalitní provedení a zároveň skvělou dostupnost do města i na dálnici? Pak by právě tento dům v Třebnouševsi mohl být přesně tím, co hledáte.
pohledy na dům
Lokalita
Třebnouševes je menší obec vzdálená přibližně tři kilometry od Hořic. Během pár minut jste tak autem ve městě s kompletní občanskou vybaveností a zároveň máte velmi rychlé napojení na dálnici D35, díky kterému se pohodlně dostanete směrem na Hradec Králové či Jičín. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení mimo ruch města, okolí tvoří převážně rodinné domy, zeleň a otevřený prostor, který působí vzdušně a pohodově.
Přímo v obci navíc najdete základní občanskou vybavenost pro každodenní fungování. Pouhých 200 metrů od domu se nachází obchod s potravinami, v obci funguje také mateřská školka, knihovna i místní koupaliště, které oceníte hlavně během letních měsíců. Celé místo tak působí velmi příjemně pro rodinný život – nabízí dostatek klidu, prostoru i bezpečného prostředí pro děti, aniž byste byli daleko od města a hlavních dopravních tahů.
obec Třebnouševes
Základní a technické informace
Samotný dvoupodlažní dům nabízí dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 205 m² a stojí na pozemku o velikosti 368 m². Jedná se o původní zděnou stavbu, která prošla v roce 2022 kompletní a velmi rozsáhlou rekonstrukcí. Z původního domu zůstalo prakticky pouze spodní obvodové zdivo, vše ostatní bylo nově vybudováno – včetně horního podlaží, střechy i všech rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Dům tak dnes působí prakticky jako novostavba a zároveň si zachovává příjemný charakter klasického rodinného domu.
Střecha je provedena z titanzinkové krytiny, dům je napojen na vlastní studnu a odpady jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v přízemí a radiátory v horním podlaží i dílně. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Velkým benefitem je také klimatizace v horním patře.
Už při příchodu je jasné, že právě prostor a vzdušnost byly jedním z hlavních motivů celé rekonstrukce. Za vstupními dveřmi se nachází zádveří, které plynule přechází do dominantní centrální chodby se schodištěm. Právě tady dům vytváří svůj nejsilnější první dojem. Prostor se totiž otevírá až do výšky druhého podlaží a propojuje obě patra do jednoho velkého vzdušného celku. Otevřená galerie v horním patře, pohled na schodiště i množství světla dávají interiéru velmi moderní a reprezentativní charakter, který člověka zaujme okamžitě po vstupu.
| Celková plocha pozemku | 368 m2 |
| Užitná plocha domu | 205 m2 |
| Počet podlaží domu | 2 |
| Podsklepeno | ne |
| Dispozice | 4+kk |
| Zařízeno | částečně – nábytek na fotografiích včetně všech spotřebičů je v ceně nabídky |
| Stav domu | kompletně zrekonstruovaná původní stavba (2022) |
| Materiál konstrukce domu | cihla |
| Materiál konstrukce střechy | titanzinek |
| Zdroj vody | vlastní studna |
| Ohřev vody | elektrický bojler |
| Vytápění | plynový kondenzační kotel – v přízemí rozvedeno podlahově, v patře radiátory |
| Klimatizace | ano, v patře |
| Odpadní hospodářství | vlastní ČOV |
| Měsíční náklady na bydlení | dle posledního vyúčtování průměrně cca 5 000 Kč elektřina a cca 3 000 Kč plyn |
| Třída energetické náročnosti budovy | štítek se zpracovává |
Popis nemovitosti
Srdcem celého domu je velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní a jídelní částí. Díky oknům orientovaným na jih a východ je celý prostor nádherně prosvětlený už od rána a během dne působí velmi příjemně a otevřeně. Interiér je laděný do kombinace dekoru masivního dřeva, černých prvků a velkoformátové šedé dlažby, což vytváří velice moderní, ale zároveň útulnou atmosféru.
Obývací část nabízí velkou sedací soupravu, konferenční stolek a moderní televizní stěnu. Navazující jídelní část představuje přirozený přechod mezi obývací a kuchyňskou částí a je zařízena jídelním stolem s pohodlnými křesílky. To vše je součástí nabídky.
obývací pokoj
Samotná kuchyně je řešena prakticky i esteticky zároveň. Kuchyňská linka ve tvaru písmene L nabízí množství pracovní plochy i úložných prostor. Nechybí vestavěná myčka nádobí, trouba, indukční varná deska ani digestoř. Výrazným prvkem prostoru je samostatně stojící americká lednice v černém provedení, která do celého konceptu perfektně zapadá. Příjemným benefitem je i menší spíž umístěná hned vedle kuchyně.
kuchyňský kout
V zadní části přízemí se nachází samostatná místnost, která může posloužit jako ložnice nebo třeba pracovna. Dominantou prostoru je velká šatní skříň po celé šířce stěny, která nabízí velké množství úložného prostoru a zároveň elegantně zapadá do celkového stylu domu.
spodní pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
V přízemí se dále nachází velká koupelna, která nabízí vanu pro dva, prostorný sprchový kout, umyvadlo, toaletu i přípojku na pračku. Vedle koupelny je navíc umístěna ještě druhá samostatná toaleta, což je velmi praktické zejména pro větší rodinu nebo návštěvy.
koupelna a samostatná toaleta
Po schodišti se dostáváme do horního podlaží, kde se nachází dva velké samostatné pokoje orientované proti sobě. Jeden směřuje na jih, druhý na sever, díky čemuž si každý člen domácnosti může vybrat atmosféru, která mu vyhovuje více. Oba pokoje mají klimatizaci, radiátory a díky zkoseným stropům působí velmi útulně. Bez problémů zde může vzniknout dětský pokoj, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty.
první pokoj v patře a vizualizace možného budoucího stavu
druhý pokoj v patře a vizualizace možného budoucího stavu
Mezi pokoji se nachází velký otevřený prostor navazující na schodiště a otevřenou galerii směrem dolů. Právě tento prostor dodává domu jedinečný charakter. Může sloužit jako domácí pracovna, herna pro děti, čtecí kout nebo relaxační zóna. Otevřenost prostoru vytváří velmi příjemnou atmosféru a celý dům díky tomu působí ještě větší a vzdušnější.
otevřená chodba propojující obě podlaží
Půdorysy prvního podlaží
3D půdorys prvního podlaží
2D půdorys prvního podlaží
Půdorysy druhého podlaží
3D půdorys druhého podlaží
2D půdorys druhého podlaží
Zahrada a venkovní prostory
Také venkovní část domu je řešena velmi prakticky a zároveň příjemně pro každodenní fungování. Před domem se nachází dvě zastřešená parkovací stání. Podél domu pak vede dlážděná terasa s posezením, místem pro ohniště a připravenou konstrukcí pro případné budoucí zastřešení. Celý prostor je obehnán plotem a vzrostlými tújemi, které poskytují soukromí i příjemnou zeleň.
terasa s posezením
zastřešená stání a zahrada
Technické zázemí
Součástí je také prostorná dílna či kůlna s vlastním vstupem ze zahrady. Technické zázemí domu je prakticky umístěno v samostatné technické místnosti přístupné zvenku, kde se nachází plynový kotel i bojler.
dílna a technická místnost
Celý dům působí velmi promyšleně, moderně a zároveň útulně. Nabízí dostatek prostoru pro rodinu, kvalitní technické zázemí, minimum budoucích investic a příjemnou kombinaci současného designu s praktickým každodenním fungováním.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností, velkým otevřeným prostorem a atmosférou nového domu, který už je kompletně hotový, pak by tato nabídka rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Zavolejte mi a přijeďte se podívat osobně. Některé domy totiž nejlépe fungují ve chvíli, kdy jimi člověk skutečně projde.