Hledáte moderní domov se vzrostlou zahradou na dosah města? Pak vás srdečně zvu k prohlídce této krásné novostavby, která se již brzy se může stát vaším novým domovem.
Dům bude dokončen a předán na klíč přesně dle vašeho výběru.
Nemovitost je situována v městské části Svítkov, která patří mezi oblíbené a vyhledávané lokality Pardubic. Tato čtvrť nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města – autem nebo MHD jste v srdci Pardubic během několika minut. Charakter ulice Kostnická tvoří starší obytná zástavba.
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, od školky a školy přes obchody až po lékárnu a poštu. Lokalita je známá i svým komunitním charakterem, množstvím zeleně a blízkostí přírody – na dosah máte cyklostezky, lesy i dostihové závodiště. Pro rodiny s dětmi, milovníky klidu i aktivního života tak jde o místo, kde se pohodlně žije a dobře plánuje budoucnost.
Pozemek o výměře 895 m² má praktický obdélníkový tvar, kde dům je umístěn v přední části, podél klidné ulice. Díky tomu zůstává většina parcely volná a tvoří prostornou, soukromou zahradu orientovanou na jih.
Právě do této zelené oázy směřují výhledy z obývacího pokoje, ložnice i dalších pokojů – ráno vás tak probouzí světlo procházející korunami vzrostlých ovocných stromů a večery si užíváte v soukromí, nerušeně, obklopeni přírodou. Geniální orientace domu na pozemku nabízí nejen maximální využití slunce po celý den, ale i ničím nerušený kontakt s klidnou, zelenou zahradou.
Prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk byl nově vystavěn s respektem k původní stavbě, přičemž kladl maximální důraz na kvalitu použitých materiálů, energetickou úspornost a moderní design.
S podlahovou plochou 179 m2 rozvrženou do dvou podlaží a promyšlenou dispozicí, která nabízí soukromí i společné zóny pro rodinný život, je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo, kde se mohou skutečně usadit.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je možnost zcela si přizpůsobit interiér dle vlastních představ. Dům se momentálně nachází ve fázi dokončené hrubé stavby a bude budoucímu majiteli dokončen na klíč – od výběru podlah přes dveře až po obklady a sanitu. Na domě jsou pro vás připraveny vzorky a pro více budete nasměrováni k ověřeným dodavatelům. Předpokládaný termín dokončení je cca měsíc od výběru. Samozřejmostí je zajištění kolaudace.
Preferujete však něco zcela mimo rámec nabídky? I to je možné – s drobnými úpravami v rozpočtu a časové ose. K dokončení vám bude zbývat pouze kuchyňská linka, pro kterou můžete využít přípravu na kuchyňský ostrůvek, která je plně ve vaší režii.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 895 m2 |
| Podlahová plocha domu | 179 m2 |
| Počet podlaží | dvě nadzemní |
| Sklep | ne, dům není podsklepen |
| Parkování | samostatná garáž 22 m2 s elektrickými vraty příjezdová dlážděná cesta |
| Dispozice | 6+kk |
| Stav | kompletní novostavba vycházející z původní stavby |
| Dokončení | cca do měsíce od výběru materiálů – bude předáno dokončeno a zkolaudováno |
| Materiál konstrukce domu | cihla, zatepleno 20cm vrstvou polystyrenu |
| Materiál konstrukce střechy | falcovaný plech, zatepleno 20cm foukanou izolací |
| Okna | hliníková, izolační trojskla HS portál z obývacího pokoje na zahradu |
| Voda | pitná voda z veřejného řadu užitková voda z vlastní studny retenční nádrž 2 m3 |
| Vytápění | přízemí – podlahové vytápění zajišťované plynovým kotlem, volitelné okruhy podkroví – úsporné klimatizační jednotky (tepelné čerpadlo) |
| Odpady | veřejná kanalizace |
| Ostatní | příprava na bazén a pergolu zahrada se vzrostlými ovocnými stromy |
| Energetická náročnost budovy | štítek se zpracovává, bude brzy dodán |
Srdcem přízemí je bezesporu velkorysý obývací pokoj s rozlohou přes 50 m². Prostor je navržen tak, aby umožnil pohodlné rozčlenění na kuchyňskou, jídelní a relaxační zónu.
Příprava na kuchyňský ostrůvek a velkorysé rozmístění oken s přímým vstupem na terasu skrze velkoformátový HS portál zajišťují nejen dostatek světla, ale i přirozené propojení s exteriérem. Z obývací části i z vedlejšího pokoje se vychází na jižně orientovanou část zahrady, kde se dlažba táhne podél celého domu a nabízí ideální základ pro budoucí terasu.
Na prostorný obývací pokoj plynule navazuje zázemí celého přízemí, které je promyšleně navrženo s ohledem na každodenní komfort i praktičnost. Již při vstupu vás přivítá široká chodba s dostatkem místa pro vestavěné skříně či lavičku na přezouvání. Odtud se dostanete nejen do hlavního obytného prostoru, ale také do technické místnosti a na samostatnou toaletu – praktické a přitom nenápadné řešení, které ocení každá domácnost. Vstupní dveře značky BRAM kombinují vysokou míru zabezpečení s elegantním vzhledem, takže už předsíň působí reprezentativně a útulně zároveň.
Vedle chodby se nachází menší pokoj s podélným oknem orientovaným do ulice – prostor, který vhodně poslouží jako společná prostorná šatna či tichá pracovna.
V zadní části přízemí nechybí ložnice s vlastní koupelnou, která může být ideálním zázemím pro rodiče nebo pro návštěvy. Díky umístění v přízemí a přímé blízkosti ostatních důležitých místností jde o pohodlné, diskrétní a zároveň velmi funkční řešení. Má vlastní HS portál pro přímé propojení se zahradou.
Půdorysy přízemí
V patře se nachází tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo třeba pracovny. Každý z nich nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost přizpůsobení dle potřeb rodiny.
Hlavní koupelna v patře je navržena s důrazem na komfort – vejde se vana, sprchový kout, dvojité umyvadlo i toaleta, vše v elegantním, moderním stylu dle vašeho výběru.
Naproti schodům je navíc menší šatna či komora, která zajišťuje dodatečné úložné prostory.
Půdorysy prvního podlaží
Technicky je dům řešen s ohledem na nejnovější standardy. Obvodové stěny z cihel jsou zatepleny silnou dvaceticentimetrovou vrstvou izolace. Střecha je z falcovaného plechu, taktéž zateplena dvaceti centimetry foukané izolace. Hliníková okna jsou vyplněna izolačními trojskly, v přízemí je z obývacího pokoje a z ložnice osazen velký HS portál pro přímé propojení interiéru s exteriérem.
Veškeré elektro rozvody v domě jsou nové, připravené na moderní život. Vytápění v přízemí zajišťuje podlahové topení napojené na plynový kotel, v patře se o tepelný komfort starají úsporné klimatizační jednotky s funkcí chlazení i topení, fungující na principu tepelného čerpadla. Ohřev vody zajišťuje taktéž plynový kotel.
Pitná voda je zajištěna připojením domu na veřejný vodovod, stejně tak je připojen na veřejnou kanalizaci. Jako druhotný zdroj vody slouží vlastní studna na pozemku, ze které lze čerpat užitkovou vodu. Taktéž je zde retenční nádrž o objemu 2 m3.
Za domem se rozprostírá rozlehlá, slunná zahrada orientovaná na jih. Dominují jí vzrostlé ovocné stromy – višně, třešně, jabloně a švestky – které nejen zkrášlují celý prostor, ale přinášejí i praktický užitek v podobě voňavých květů na jaře a sladké úrody na podzim. Každé roční období zde má své neopakovatelné kouzlo – na jaře vás přivítá záplava květů, v létě si můžete vychutnat ovoce přímo ze stromu, podzim hraje barvami a přináší čas sklizně, a zima pak promění zahradu v tichou, zasněženou krajinu.
Díky své velikosti nabízí zahrada dostatek prostoru jak pro volný pohyb dětí nebo domácích mazlíčků, tak pro odpočinek a setkávání. Ať už si zde postavíte houpací síť, venkovní jídelní stůl, nebo vytvoříte zeleninové záhony, budete mít dostatek místa pro vše, co vám přináší radost. Tento zelený kout za domem tak není jen estetickým doplňkem, ale skutečně živou součástí každodenního života.
Při výstavbě domu bylo myšleno na plánování a možnosti dalšího rozvoje – v exteriéru je již připravena kompletní infrastruktura pro vybudování bazénu a pergoly. Ať už toužíte po elegantním zapuštěném bazénu pro letní osvěžení, nebo si představujete dřevěnou pergolu porostlou vinnou révou, pod kterou budete trávit klidné večery s rodinou a přáteli, díky předpřipraveným přívodům a napojením je realizace těchto snů snadná a bez nutnosti náročných stavebních úprav.
Dům vám tak nejen poskytne komfortní zázemí hned od začátku, ale zároveň umožňuje jeho přirozené a bezproblémové rozšíření v souladu s vašimi potřebami a životním stylem. Vytvořit si zahradní wellness zónu, letní kuchyni nebo venkovní obývací prostor nebylo nikdy jednodušší – základy už tu jsou, nyní je to jen na vaší fantazii.
Příjezd z ulice na pozemek bude uzavřen dálkově ovládanou vjezdovou bránou. Za ní vede příjezdová cesta podél domu, na jejímž konci se nachází samostatná garáž. Pro komfort a bezpečnost bude uzavřena elektrickými vraty.
Vedle hlavního vstupu do domu se nachází ještě druhý vstup přes obývací pokoj, což je praktické i estetické řešení, které umocňuje otevřený koncept propojení domu s exteriérem.
Celý dům je navržen jako nadčasové, designové bydlení, kde se kloubí estetika s funkčností. Od samotného konceptu stavby byl kladen důraz na výběr kvalitních materiálů a precizní zpracování, aby vznikl domov, který nejen skvěle vypadá, ale také dlouhodobě slouží bez kompromisů.
Moderní architektonické řešení je doplněno o promyšlené detaily – od přípravy pro designovou kuchyň s ostrůvkem, přes nadstandardní sanitární vybavení až po elegantní prvky jako jsou prosklené portály do zahrady, vstupní dveře BRAM nebo skryté technologie zajišťující komfortní provoz. Výsledkem je dům, který působí reprezentativně, zároveň však nabízí příjemné a praktické prostředí pro každodenní život.
Tento dům v sobě spojuje moderní komfort, kvalitní zpracování a příjemnou atmosféru, kterou si jednoduše zamilujete. Nabízí nejen krásný prostor k životu, ale i výjimečný klid a zázemí pro vaši rodinu – od promyšlené dispozice přes rozlehlou zahradu až po možnost dotvořit si finální podobu podle vlastního vkusu.
Pokud vás oslovil stejně jako mě, neváhejte se ozvat. Rád vás osobně provedu a ukážu vám, co vše tento dům nabízí – protože některá místa je prostě nejlepší zažít na vlastní kůži.