Hledáte místo, kde se propojuje krása staré roubenky s moderním interiérovým designem? Pak by se právě tato pohádková chalupa v Rychnově mohla stát vaší srdeční záležitostí.
pohledy na chalupu
Rychnov je malá vesnička s čistým vzduchem Českomoravské vrchoviny. Leží na pomezí Železných hor a Žďárských vrchů, což vytváří ideální prostředí pro procházky, cyklo výlety, houbaření i rodinné výlety do okolních měst jako Polička, Litomyšl nebo Hlinsko. Jen pět minut odsud najdete dětmi milované Peklo Čertovina, nedaleko se rozprostírají Toulovcovy Maštale či zámek Nové Hrady, které patří k nejpůsobivějším v regionu. Je to kraj, který si zamilujete na první pohled — tichý, autentický, opravdový.
Na pozemku o celkové rozloze 739 m² stojí tato neobyčejná dvoupodlažní chalupa, která prošla v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí. Zvenku působí jako klasická roubenka, avšak uvnitř se skrývá moderní interiér. Trámy byly zachovány a ponechány přiznané, aby dům neztratil svůj charakter, původní okna dávají stavbě přirozenou atmosféru a nová plechová střecha zajišťuje dlouhou životnost. Dům je cihlový, pevný a připravený na dlouhá léta užívání.
pohled na vesnici
vyznačení celkového souvisejícího pozemku
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 739 m2 |
| Užitná plocha chalupy | cca 111 m2 |
| Počet podlaží | dvě nadzemní |
| Dispozice | 3+1 |
| Stav domu | po kompletní rekonstrukci v roce 2023 |
| Součásti | kůlna / garáž venkovní terasa ohniště |
| Konstrukce domu | cihla fasádní technika zkamenělé dřevo |
| Konstrukce střechy | plech (nová) |
| Okna | původní dřevěná |
| Vytápění | kamna na dřevo v obývacím pokoji v každé místnosti přímotop dva komíny v domě – možnost přidat další kamna do horního patra |
| Voda | studna (v obci by měl být v budoucnu zbudován vodovod) |
| Ohřev vody | elektrický bojler |
| Elektřina | ano, náklady cca 1 500 Kč měsíčně |
| Odpady | jímka |
| Plyn | momentálně nepřipojeno, avšak na hranici pozemku je plynová přípojka |
| Průkaz energetické náročnosti budovy | štítek není k dispozici |
příjezdová část za bránou a hlavní vstup
Dispozičně se jedná o 3+1 s užitnou plochou cca 111 m2. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a koupelna, v patře potom dvě velké ložnice.
Prostorný obývací pokoj je přirozeným srdcem celé chalupy, jehož útulnou atmosféru podtrhují kamna na dřevo, která dokážou během pár okamžiků proměnit prostor v teplý, uklidňující úkryt před světem. Díky prosvětlení několika okenicemi je prostor krásně světlý. Ve stávajícím stavu je koncipován nejenom jako odpočívací místnost, ale je zde také jídelní stůl.
obývací pokoj
Kuchyňská linka působí svěže a moderně, přesto si zachovává jemnou úctu k roubenému stylu domu. Je navržená s citem pro detail – tak, aby zapadla do atmosféry chalupy a zároveň nabídla maximální komfort každodenního vaření. Pracovní deska je vybavena vestavěnou dvouploténkovou indukční varnou deskou, troubou i myčkou nádobí, doplněná o samostatně stojící lednici s mrazákem a praktickou mikrovlnnou troubu. Jen pár kroků od pracovního prostoru se za zašupovacími dvířky ukrývá malá spíž. Ta poskytuje ideální místo pro uskladnění potravin, domácích zásob i věcí, které je dobré mít po ruce, ale ne na očích.
Na kuchyni plynule navazuje útulný jídelní kout – místo, kde se přirozeně schází rodina i přátelé. Prostor je dostatečně velký pro společné snídaně, dlouhé večeře i večerní posezení, a díky atmosféře roubenky působí nesmírně domácky a srdečně.
kuchyň a jídelní kout
V přízemí se nachází také koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, vše v moderním standardu, ale s jednoduchostí, která k chalupě krásně sedí. O tepelný komfort se zde stará elektrický topný žebřík.
koupelna
Zbytek přízemí tvoří vstupní předsíň, která působí hned při příchodu domácky. Jsou zde prakticky umístěné věšáky a lavice na odkládání bot i svrchního oblečení – ideální, když se vrátíte z procházky lesem nebo od potoka.
Z předsíně se vstupuje do prostorné chodby, která propojuje všechny spodní místnosti a díky své šířce působí vzdušně a otevřeně. Na jejím opačném konci se nachází dveře vedoucí ven na zahradu. Tudy se vychází na venkovní terasu, místo stvořené pro letní snídaně, odpolední odpočinek i večerní posezení pod hvězdami.
vstupní předsíň
domovní chodba
zadní vstup na zahradu a terasu; schodiště
V patře jsou dvě oddělené ložnice, momentálně každá s kapacitou čtyř lůžek. Prostor působí útulně díky zachovaným trámům a nízkým stropům typickým pro staré chalupy. Je to ideální uspořádání pro větší rodiny, dvě spřátelené rodiny nebo chalupu určenou k pronájmu.
první horní ložnice
horní chodba
druhá horní ložnice
3D půdorysy nemovitosti
2D půdorysy nemovitosti
Zahrada obklopující dům nabízí klidné místo plné zeleně, kde uslyšíte zurčení potoka, který teče hned za plotem. Najdete zde terasu s posezením, která přímo vybízí k večerním grilováním. Gril na uhlí je k dispozici také, stejně jako ohniště s lavičkami a dostatek volného prostoru pro relax i hry s dětmi.
zahrada s posezením a ohništěm
Další stavba na pozemku – kůlna či garáž – je nyní využívaná jako sklad a pojme i automobil. Další parkování je zajištěno jak za bránou u chalupy, tak na travnaté ploše před ní.
kůlna / garáž
Technické zázemí domu je plně připraveno na běžné užívání. Chalupa je napojená na elektřinu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpad je svedený do jímky, voda je ze studny a v obci se připravuje výstavba vodovodu. Na hranici pozemku je také plynová přípojka, která umožňuje budoucí napojení. O vytápění se starají kamna na dřevo doplněná elektrickými přímotopy, což zaručuje příjemnou atmosféru i v zimních měsících. Dva komíny otevírají možnost přidat další kamna například v patře.
Celá nemovitost pojme až devět osob, což z ní dělá také skvělou investiční příležitost. V létě se průměrná cena krátkodobého pronájmu pohybuje okolo 4 000 Kč za noc, v zimě je cena obdobná a o svátcích vyšší.
Tahle chalupa je místo, které má duši — domov, který vyrostl z tradice, ale prošel moderní obnovou, aniž by ztratil své kouzlo. Spojuje v sobě krásu staré roubenky a praktičnost současné rekonstrukce. Je připravená stát se vaším útočištěm, investicí i radostí.
Zavolejte mi a přijeďte se podívat!