Tato nemovitost představuje funkční celek pro firmy hledající reprezentativní sídlo, provozovnu s vlastním zázemím nebo podnikatele, kteří chtějí mít své podnikání i bydlení na jednom místě.
Nabízí silnou kombinaci výborné viditelnosti, dopravní dostupnosti, velkorysých komerčních ploch a nadstandardního bydlení přímo v objektu.
Z ulice Přeloučská v Pardubicích – Starých Čívicích působí objekt jako výrazná komerční stavba s výbornou viditelností a přímým napojením na hlavní dopravní tah. Jakmile však projdete dovnitř, ukáže se jeho skutečný rozsah a promyšlené členění, které umožňuje jasné oddělení pracovního a soukromého prostoru při zachování maximální funkčnosti.
Lokalita Staré Čívice patří k zavedeným městským částem Pardubic s velmi dobrou dostupností jak do centra města, tak na hlavní výjezdové komunikace směrem na Chrudim, Hradec Králové i Prahu. Přeloučská ulice je frekventovaným tahem s vysokým pohybem automobilové dopravy, což zajišťuje nadstandardní viditelnost objektu a snadnou orientaci pro klienty i obchodní partnery. V bezprostřední blízkosti se nachází také autobusová zastávka v ulici Ke Mlýnu, vzdálená jen několik metrů od nemovitosti, což přidává pohodlnou dostupnost pro zákazníky či zaměstnance bez vlastního automobilu.
pohledy shora s vyznačením hranic pozemku
Samotná stavba je dvoupodlažní, má zděnou konstrukci a vznikala postupně. Původní část objektu byla realizována přibližně v roce 1997 jako rodinný dům s dílnou, přičemž v roce 2013 došlo k výraznému rozšíření přízemí o velkorysý komerční prostor, který byl v témže roce zkolaudován. Výsledkem je objekt, který z ulice působí jako samostatná obchodní budova, zatímco ve druhém podlaží nabízí plnohodnotné bydlení.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 1 845 m2 |
| Počet podlaží | dvě nadzemní |
| Celková užitná plocha objektu | cca 779 m2 |
| Z toho užitná plocha přízemí | otevřený showroom 410 m2 prostory zázemí 213 m2 |
| Z toho užitná plocha apartmánu v patře | 156 m2 |
| Dispozice apartmánu v patře | 4+kk |
| Rok výstavby | původní dům 1997 komerční přístavba 2013 |
| Konstrukce domu | zděná |
| Střecha | na přístavbě pokrytá téměř z poloviny fotovoltaickými panely |
| Okna | kombinace plastových a dřevěných |
| Vytápění | kotel na tuhá paliva rozvody do radiátorů po celém objektu |
| Voda | studna k dispozici přípojka na veřejný vodovod na vlastním pozemku přímo u domu |
| Odpady | veřejná kanalizace |
| Elektřina | ano |
| Plyn | momentálně nepřipojeno k dispozici přípojka na vlastním pozemku přímo u domu |
| Sklep | není podsklepeno |
| Půda | ano, menší půdní prostor nad apartmánem přístupný z chodby |
| Parkování | rozsáhlá parkovací plocha u hlavní komunikace, další nezastavěná manipulační / parkovací plocha s vjezdovou branou z vedlejší ulice |
| Náklady na provoz | tuhá paliva pro vytápění cca 50 – 60 000 ročně elektřina individuální dle provozu, spotřeba nižší díky fotovoltaice a LED panelům |
| Energetická náročnost budovy | štítek nedodán |
Přízemí – komerční část
Přízemí je řešeno jako rozsáhlý komerční prostor o celkové užitné ploše přibližně 623 m², rozděleno na prodejní plochu a prostory zázemí. Velkorysá prodejní plocha o velikost 410 m2 se otevírá hned za vstupem a je řešená jako jednolitý otevřený prostor bez rušivých podpěrných sloupů. Je vhodná pro široké spektrum podnikatelských aktivit, od showroomu, velkoobchodu, specializované prodejny ad.
otevřený prostor v přízemí (showroom, prodejna apod.)
Směrem do zadní části objektu navazují prostory zázemí s celkovou plochou cca 190 m2, momentálně fungující jako kanceláře, servisní části, sklady. Nachází se zde samozřejmě také sociální zázemí a kuchyňka pro zaměstnance. Tyto prostory jsou funkčně oddělené, ale zároveň přirozeně propojené s hlavní prodejní plochou. Zbývajících cca 23 m2 zabírá kotelna a zadní chodba se vstupem.
prostory zázemí v přízemí (kanceláře, sklady, sociální zařízená apod.)
První patro – obytná část či možnost rozšíření kancelářských prostor
Na samém konci přízemí se nachází chodba se schodištěm a samostatným zadním vstupem, který umožňuje nezávislý pohyb mezi komerční částí a bydlením v horním patře. Přístup do obytné části je díky tomu možný jak přímo z komerční části, tak zcela nezávisle zadním vchodem, což umožňuje flexibilní fungování podle potřeb majitele.
Účel horního patro je však do budoucna samozřejmě variabilní. Místo bydlení je možné jej přetvořit na kanceláře a rozšířit tak administrativní prostory, pokud to konkrétnímu provozu bude vyhovovat více.
zadní vstup
schodiště a chodba propojující komerční část v přízemí s apartmánem v patře
Po schodišti se dostáváme do druhého podlaží, kde se nachází velkorysý obytný apartmán o dispozici 4+kk a užitné ploše přibližně 156 m². Tato část je koncipována jako plnohodnotné a komfortní bydlení, které je jasně oddělené od ruchu podnikání.
Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží. Vysoký strop kopírující sedlový tvar střechy a velká francouzská okna orientovaná směrem od hlavní komunikace zajišťují dostatek denního světla. V obývacím pokoji jsou použita protihluková plastová okna orientovaná k silnici, která výrazně zvyšují akustický komfort.
obývací pokoj
kuchyňský kout
Dále jsou zde tři samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje dvěma šatnami.
první pokoj
druhý pokoj
třetí pokoj se dvěma šatnami
Součástí je také velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem, dvěma umyvadly a toaletou, na kterou navazuje prádelna a technická místnost. V chodbě je pak umístěna ještě druhá samostatná toaleta.
koupelna
Půdorysy přízemí
Půdorysy prvního patra
Pozemek
Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 1 845 m². Jeho velkou předností je velká parkovací plocha situovaná přímo před budovou, s přímým napojením na hlavní komunikaci v ulici Přeloučská. Tato plocha nabízí dostatek parkovacích míst pro zákazníky i zaměstnance.
napojení z ulice Přeloučská na parkovací plochu
Další část pozemku nabízí cca 400 m2 nezastavěné plochy, přístupné vjezdovou branou z vedlejší ulice Ke Mlýnu. V současnosti slouží především jako manipulační a skladovací plocha, nicméně svým charakterem umožňuje rozšíření parkování včetně propojení se stávající parkovací plochou, anebo další praktické využití dle potřeb konkrétního provozu.
nezastavěná plocha s vjezdovou branou z vedlejší ulice Ke Mlýnu
Technické informace
Z technického hlediska se jedná o zděný objekt napojený na elektřinu a veřejnou kanalizaci. Voda je aktuálně řešena ze studny, nicméně v chodníku před budovou je připravena přípojka na veřejný vodovod. Taktéž se tam nachází plynová přípojka. Vytápění celého objektu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů ve všech částech objektu. Okna jsou kombinací plastových a dřevěných, obytná část je orientována s ohledem na minimalizaci hluku z přilehlé komunikace. Objekt není podsklepen, k dispozici je menší půdní prostor přístupný z chodby domu. Střecha nové části je téměř z poloviny pokryta fotovoltaickými panely, které přispívají ke snížení energetických nákladů na provoz budovy.
Jedná se zkrátka o místo, kde může podnikání fungovat naplno. Tato nemovitost nabízí praktické a dnes stále žádanější řešení pro firmy a podnikatele, kteří chtějí mít provoz, zázemí i kvalitní bydlení soustředěné na jednom místě.