Hledáte nemovitost, která má v sobě nejen stabilní hodnotu, ale také obrovský rozvojový potenciál? Pak vás jistě zaujme tato nabídka poloviny bytového domu, která otevírá dveře k realizaci zajímavého investičního záměru.
Tato polovina bytového domu není jen klasickou investicí do nemovitosti. Je to příležitost, jak ze stávajícího domu vytvořit moderní stavbu až s 8 jednotkami a zajistit si dlouhodobý a stabilní výnos.
Nemovitost se nachází v Medlešicích, klidné a příjemné části okresu Chrudim, která je ideálním kompromisem mezi pohodovým bydlením mimo ruch města a skvělou dostupností městské infrastruktury. Do centra Chrudimi se dostanete za pouhých 5 minut jízdy autem nebo několik minut vlakem – železniční zastávka je přímo v obci. Pardubice, krajské město s kompletní občanskou vybaveností a velkým pracovním trhem, jsou vzdálené jen 15 minut jízdy autem.
Samotná obec Medlešice nabízí základní zázemí – obchody, restauraci, poštu i školu. Pro aktivní trávení volného času je ideální okolní příroda – chrudimské lesy a cyklostezky jsou doslova na dosah ruky. Díky výbornému dopravnímu spojení a atraktivní poloze v srdci východních Čech je lokalita vyhledávaná jak pro rodinné bydlení, tak pro nájemní bydlení.
přední pohledy na dům
plánek aktuálního stavu
Předmětem prodeje je samostatně přístupná polovina bytového domu s vlastním vchodem a samostatným číslem popisným 142.
Nabízený bytový dům č.p. 142 je kompletně podsklepený a sestává ze dvou samostatných bytových jednotek, č. 142/1 a 142/2, umístěných na prvním a druhém podlaží, viz plánek výše. K bytové jednotce 142/2 dále náleží půdní prostor nad celým bytovým domem, tj. nad č.p. 141 a 142. To znamená možnost zásadního rozšíření obytné plochy a využití plného potenciálu nemovitosti.
Obě bytové jednotky jsou právně oddělené – rozdělené prohlášením vlastníka a zapsané na katastru nemovitostí jako samostatné bytové jednotky. Momentálně jsou obě jednotky pronajaté a obývají je nájemci s platnou nájemní smlouvou.
Podle dohody s kupujícím můžeme zajistit pokračování nájemních vztahů (a tím okamžitý pasivní příjem), nebo naopak smlouvy ukončit, aby byl objekt připraven pro rekonstrukci a přestavbu dle vašeho investičního záměru.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 126,5 m2 (polovina celkového pozemku) |
| Podlahová plocha domu | 366,9 m2 |
| Počet podlaží | suterén (sklepy) 1. NP (bytová jednotka) 2. NP (bytová jednotka) půda (momentálně neobyvatelná) |
| Možnost budoucí podlahové plochy | 467 m2 |
| Sklep | ano |
| Stav domu | špatný – před kompletní rekonstrukcí |
| Materiál konstrukce domu | cihla, bez zateplení |
| Materiál konstrukce střechy | plech |
| Okna | plastová s izolačním dvojsklem |
| Voda | veřejný vodovod s dálkovým ohřevem (Opatovice) |
| Vytápění | lokální na tuhá paliva |
| Odpady | veřejná kanalizace |
| Plyn | možnost připojit – přípojka před domem |
| Ostatní | obě bytové jednotky dlouhodobě pronajaty |
| Energetická náročnost budovy | G – mimořádně nehospodárná (štítek není k dispozici) |
Budoucí potenciál
Dům lze úspěšně přestavět tak, aby vzniklo moderní a plnohodnotné bydlení s vysokou přidanou hodnotou. Příkladem řešení, které je nejen technicky proveditelné, ale i investičně atraktivní, by bylo:
- Nadzvednutí střechy a vybudování obytného podkroví, přístupného samostatným schodištěm nad stávajícím vstupem.
- Výsledkem by byl bytový dům s možností vybudovat 7 až 8 bytových jednotek na třech podlažích plus sklepy v suterénním podlaží.
V případě potřeby zajistíme potřebná parkovacích stání, které jsou pro povolení takového projektu nezbytné.
Takto pojatý projekt může přinést stabilní a dlouhodobý výnos, ať už formou následného prodeje jednotek, nebo jejich pronájmu.
Níže zobrazujeme současný příkladový projekt, který můžeme v rámci prodeje poskytnout. Tento projekt je však vhodné přepracovat s cílem efektivnějšího využití prostoru (nové půdorysy bytových jednotek apod.) a zajištění maximalizace výnosu investice.
Pohled západní / jižní, průřez – aktuální stav
Pohled západní / jižní, průřez – navrhovaný stav
Půdorysy jednotlivých podlaží v aktuálním a navrhovaném stavu
-1. NP: sklepy, 88,9 m2
vlevo aktuální stav, vpravo navrhovaný stav
1. NP: bytová jednotka, 101 m2
vlevo aktuální stav, vpravo navrhovaný stav
2. NP: bytová jednotka, 88 m2 + 17,2 m2 terasa
vlevo aktuální stav, vpravo navrhovaný stav
3. NP: půdní prostor, 186,5 m2
navrhovaný stav ve 2D a 3D
Projektová dokumentace navrhovaného stavu
Výhody nabídky
- Hotový právní stav – dvě samostatné jednotky již zapsané na katastru.
- Exkluzivní podíl na půdě nad celým domem, tedy unikátní prostor pro expanzi.
- Flexibilita využití – můžete nemovitost držet pro stávající výnos, nebo ji proměnit v moderní bytový dům.
- Atraktivita pro nájemní trh – lokalita a dispozice dávají budoucímu projektu silnou konkurenční výhodu.
Pokud hledáte investiční projekt s jasným potenciálem růstu hodnoty, možností rozšíření a stabilním základem v podobě již existujících bytových jednotek, pak je tato nabídka přesně pro vás. Kontaktujte mě a společně probereme možnou cestu k realizaci investičního záměru.