Tato stylová historická vila z roku 1889 s celkovou plochou cca 470 m2 nabízí dva byty s vlastním vstupem a odděleným provozem, půdu s potenciálem pro budoucí vestavbu, sklep a udržovanou vzrostlou zahradu na pozemku o ploše 1 552 m2. Výsledkem je dům, který může skvěle fungovat jako vícegenerační rodinné bydlení, nájemní bydlení i jako nemovitost pro podnikání, kde se skloubí například ordinace v přízemí s bydlením v patře.
zadní pohled na dům ze zahrady
ohraničení pozemku
Varnsdorf leží na severu Čech přímo u hranice s Německem, což z něj dělá zajímavé místo pro bydlení i pro ty, kteří za prací dojíždějí přes hranici. Samotná vila stojí v ulici Legií – praktické části města, kde máte každodenní potřeby doslova pár kroků od domu. V docházkové vzdálenosti je obchod s potravinami, poliklinika, městský úřad i řada dalších služeb, obchodů a občanské vybavenosti. Nemusíte tak za běžnými pochůzkami sedat do auta a zároveň máte vše potřebné pohodlně po ruce.
historický výkres
Základní informace
Vila byla postavena v roce 1889 a dodnes je na ní patrný charakter tehdejší architektury. Jedná se o třípodlažní stavbu s podsklepením po celé ploše a s celkovou plochou cca 470 m2. Na prvních dvou podlaží se nacházejí dva byty, jejichž užitná plocha dohromady činí cca 260 m2. Půda ve třetím podlaží má cca 126 m2 vhodných k půdní vestavbě a sklep v suterénu nabízí cca 85 m2 plochy.
Nabízí velmi zajímavé uspořádání: dva byty se zcela samostatným vstupem a provozem. Nad nimi se nachází prostorná půda, kde lze do budoucna půdní vestavbou vytvořit další jeden až dva byty a rozšířit tak možnosti bydlení. Stavba je navíc kompletně podsklepena, přičemž jednotlivé sklepní místnosti s klenutými stropy nabízí dostatek prostoru pro technické zázemí či skladovací kapacity.
Pro rodinu může být vila ideálním řešením vícegeneračního bydlení, kdy mohou rodiče, děti nebo prarodiče bydlet v jednom domě, ale přitom každý mít svůj vlastní byt a dostatek soukromí. Stejně dobře může fungovat jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Jeden byt můžete využívat sami a druhý nabídnout k dlouhodobému bydlení, nebo vilu využívat opravdu investičně a pronajímat všechny byty. A pokud hledáte nemovitost pro podnikání, nabízí se ještě další možnost: spodní byt může po vhodné úpravě sloužit například jako ordinace, kancelář nebo jiné zázemí pro podnikání, zatímco horní část domu zůstane plnohodnotným soukromým bydlením. Díky samostatným vstupům přitom není nutné, aby se pracovní a domácí provoz vzájemně prolínaly.
zadní pohled na dům ze zahrady
Technické parametry
Jedná se o zděný dům s kamennou podezdívkou a izolační přizdívkou, jehož fasádu tvoří obklad z keramických cihel, který vile dodává osobitý historický výraz. Střecha je původní, tvořená břidlicovou krytinou, v průběhu let byla průběžně opravována. Okapy a svody jsou již nové, stejně tak okna byla v průběhu let postupně vyměněna za plastová, přičemž původní dřevěná okna zůstala nyní zachována pouze v horní prosklené verandě. Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, má plynovou a elektropřípojku. Vytápění obou bytů je řešeno samostatně plynovými kotli a díky tomu lze jednotlivé části domu provozovat nezávisle na sobě. Horní byt má kombinovaný plynový kotel umístěný v kuchyni, který zajišťuje vytápění i ohřev vody, zatímco ve spodním bytě se o vytápění stará samostatný stacionární plynový kotel umístěný ve sklepě a ohřev vody zajišťuje plynová karma v koupelně. Elektřina je v domě původní, v hliníkovém provedení.
| Celková plocha pozemku | 1 552 m2 |
| Užitná plocha domu | první podlaží (jeden byt) cca 131,9 m2 druhé podlaží (jeden byt) cca 127,8 m2 třetí podlaží (půda) cca 126,2 m2 suterén (sklep) cca 84,7 m2 = celková plocha cca 470,6 m2 |
| Dispozice domu | první podlaží: byt 3+1, cca 118 m2 druhé podlaží: byt 3+1, cca 109,7 m2 |
| Rok výstavby | 1889 |
| Konstrukce domu | zděná stavba s kamennou podezdívkou a izolační přizdívkou |
| Fasáda | obklad z keramických cihel |
| Střecha | původní, břidlicová krytina; průběžně opravovaná |
| Okapy a svody | nové |
| Okna | plastová (pouze horní veranda původní dřevěná) |
| Vytápění | spodní byt: stacionární plynový kotel ve sklepě horní byt: kombinovaný plynový kotel v kuchyni |
| Ohřev vody | spodní byt: plynová karma v koupelně horní byt: kombinovaný plynový kotel v kuchyni |
| Zdroj vody | veřejný vodovod |
| Odpadní hospodářství | veřejná kanalizace |
| Plynová přípojka | ano |
| Elektřina | ano původní rozvody v hliníku |
| Parkování | zpevněná plocha na pozemku za branou, vhodná pro parkování několika vozidel za sebou |
| Venkovní posezení | přístřešek za domem |
Horní byt (2. NP)
Horní byt 3+1 je po rekonstrukci, funkční a užívaný, nabízející užitnou plochu cca 110 m2. Dostaneme se do něho plně nezávisle zadním vstupem do domu, který vede do společné domovní chodby a schodištěm vzhůru nás dovede do druhého podlaží, kde se nachází vstup do tohoto bytu.
zadní vchod do domu a centrální schodiště
Jeho obývací pokoj je místem, kde dům ukazuje jednu ze svých nejhezčích tváří. Tento velký rohový pokoj působí vzdušně a útulně zároveň a jeho dominantou jsou nádherná kachlová kamna, která prostoru dodávají přesně ten typ atmosféry, kvůli kterému mají historické domy své kouzlo. K tomu se přidávají krásně zachovalé a zrepasované parkety, které najdete téměř v celém bytě. Obývací pokoj je přirozeným centrem horního bytu a zároveň místem, kde se nejlépe potkává jeho současné pohodlí s původními prvky domu.
obývací pokoj
Vedle se nachází samostatná kuchyně, vybavená kuchyňskou linkou se samostatně stojícím kombinovaným sporákem, myčkou nádobí a lednicí. Její velikost nabízí dostatek prostoru pro běžné každodenní fungování. Nachází se zde také menší jídelní stůl, dále zde najdeme kombinovaný plynový kotel, zajišťující vytápění a ohřev vody pro tento byt.
kuchyně
Dva další pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo třeba pokoj pro hosty – záleží jen na tom, jak bude nový majitel chtít prostor využít. Jeden z nich je průchozí mezi obývacím pokojem a kuchyní a momentálně slouží jako ložnice.
pokoj
Druhý pokoj je samostatně přístupný z chodby a je momentálně zařízený jako pracovna. Také zde zůstávají původní či citlivě zachované prvky v podobě parket, které byly repasovány a dnes tvoří výrazný estetický prvek interiéru.
pracovna
Velmi příjemným místem je prosklená veranda neboli zimní zahrada. Je útulná, pokrytá kobercem a díky prosklení působí jako malé soukromé útočiště– místo na ranní kávu, čtení nebo jen chvíli klidu. Nechybí koupelna s vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku. Toaleta je samostatná a je umístěná na domovní chodbě mimo byt, avšak hned vedle hlavního vstupu do bytu. Vše rozvětvuje velká centrální vstupní hala, propojující jednotlivé části bytu.
vstupní hala se zimní zahradou
koupelna a samostatná toaleta
Horní byt prošel rekonstrukcí přibližně před čtyřiceti lety. Tehdy bylo instalováno plynové vytápění s radiátory, upravena koupelna a toaleta, položena nová dlažba, obnovena kuchyně a instalován nový systém pro ohřev vody. V dalších letech byla postupně měněna okna za plastová a část vodovodních rozvodů byla provedena nově. Odpady v kuchyni, koupelně a na WC jsou vedeny plastovým potrubím.
Z horního bytu se vracíme na domovní schodiště, které je jedním z prvků, jež připomínají původní charakter domu. Schodiště je zajímavě vinuté a postupně propojuje jednotlivé úrovně vily. A právě tady se dostáváme k druhé, neméně zajímavé části celé nemovitosti.
půdorysy horního bytu
Spodní byt (1. NP)
Spodní byt je dispozičně rovněž řešen jako 3+1 s užitnou plochou cca 118 m2, jeho stav je však výrazně odlišný. Je delší dobu neobývaný a je určen k rekonstrukci. Chybí zde kuchyňská linka, takže v současné podobě není připraven k okamžitému bydlení. Nabízí však novému majiteli možnost vytvořit si jeho podobu od základů podle vlastního vkusu a potřeb. Veškeré rozvody jsou původní, o ohřev vody se stará plynová karma v koupelně a vytápěné zajišťuje stacionární plynový kotel umístěný ve sklepě.
Do tohoto bytu se vstupuje taktéž plně samostatně, a to hlavním předním vstupem do domu, několika schody do úrovně prvního podlaží.
přední vchod do domu
Za hlavním vstupem je předsíň se samostatným WC a dále rozlehlá vstupní hala spodního bytu. Z ní se vstupuje do jednotlivých místností – dva pokoje jsou samostatné, třetí je průchozí. Nechybí velká samostatná toaleta, kuchyně spojená s koupelnou, komora a veranda. Původní kuchyně je řešena jako samostatná místnost a v jejím rohu se nachází koupelna. Ta je v současnosti oddělena lehkou zástěnou, která nedosahuje až ke stropu, a zatahovacím závěsem. Uvnitř je vana, umyvadlo a přípojka na pračku. Pro budoucí rekonstrukci však může být tato část jedním z míst, kde lze dispozici a způsob řešení výrazně proměnit.
vstupní hala
první pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
druhý pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
třetí pokoj a vizualizace možného budoucího stavu
kuchyně spojená s koupelnou a vizualizace možného budoucího stavu
veranda
Z haly spodního bytu se lze dostat také na centrální domovní chodbu a hlavní domovní schodiště, propojující jednotlivá patra. Do spodního bytu se tak lze dostat dvěma způsoby, buď napřímo předním vchodem do domu, anebo zadním vchodem do domu, skrze domovní chodbu.
vstupní hala spodního bytu a její propojení na centrální domovní chodbu
půdorysy spodního bytu
Půda (3. NP)
Centrální domovní schodiště propojuje všechna patra. V mezipatrech se nacházejí dvě malé komory a v posledním, třetím podlaží se nachází půda s plochou cca 126 m2. Ta nabízí jednak další úložný prostor, ale především možnost rozšíření obytné plochy díky půdní vestavbě. Je zde prostor na vystavění dalšího jednoho až dvou podkrovních bytů.
půda a vizualizace možného budoucího stavu
půdorysy půdy
Sklep (-1. NP)
Pod domem se nachází také částečně zapuštěný sklep o výměře cca 85 m2, který je přístupný z centrální domovní chodby a je rozdělený do několika samostatných místností. Jedna z nich je v současnosti využívána jako dílna, další slouží především jako technické zázemí domu, kde je umístěn stacionární plynový kotel zajišťující vytápění spodního bytu. Ostatní místnosti jsou nyní převážně volné a nabízí praktický prostor pro skladování, dílnu, hobby nebo další využití podle potřeb nového majitele. Výhodou je, že sklep není kompletně zapuštěný pod úroveň terénu – díky horním oknům přivádějícím denní světlo působí jednotlivé prostory vzdušněji a příjemněji než klasické tmavé sklepní místnosti.
sklepní místnosti
vstup do sklepa z centrální domovní chodby
půdorysy sklepa
Zahrada
K vile náleží také velkorysý obdélníkový pozemek o celkové ploše 1 552 m², který se rozprostírá především za domem. Právě tady vila získává další ze svých výrazných kvalit. Zahrada je tvořena vzrostlou a pečlivě udržovanou zelení, různými druhy porostů, keři a okrasnými stromy, které společně vytvářejí působivou přírodní scenérii a zároveň poskytují dostatek soukromí. Člověk tak po průchodu domem nevstupuje na běžný otevřený pozemek, ale do zeleného prostoru s vlastním charakterem, který přirozeně navazuje na atmosféru celé vily.
Celý pozemek je kompletně oplocený a v jeho zadní části nechybí prostor pro venkovní posezení, ideální pro chvíle odpočinku nebo setkávání s rodinou a přáteli. V přední části, za vstupní branou vedle domu, se pak nachází zpevněná plocha s možností parkování několika vozidel za sebou.
Tahle vila není nemovitost, která se snaží svou historii schovat za novou fasádu a uniformní modernizaci. Naopak. Její kouzlo spočívá v kombinaci více než stoleté historie, zachovaných prvků a možnosti přizpůsobit si její jednotlivé části současnému životu. Zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.