Hledáte horskou nemovitost skvěle situovanou pouhých 200 metrů od sjezdovky, bobové dráhy či dětského zábavního parku?
Tento zrekonstruovaný apartmán má potenciál jako rodinné bydlení, víkendové útočiště i velmi výnosný krátkodobý pronájem.
Nabízím vám ke koupi kompletně a s citem zrekonstruovaný dvoupodlažní apartmán 3+kk v srdci malebné horské obce Mladé Buky, situované jen pár minut jízdy autem od Trutnova a 20 minut jízdy autem od Pece pod Sněžkou.
Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti cca 200 metrů od lyžařského areálu, bobové dráhy i oblíbeného dětského zábavního areálu Hříčky Buky (dříve Baldův svět). Tato lokalita je ideální pro milovníky aktivního života v přírodě i pro rodiny s dětmi, a zároveň skýtá silný turistický a investiční potenciál s možností využití ke krátkodobým pronájmům.
Apartmán se nachází v domě se dvěma jednotkami a je zcela samostatný, má vlastní vstup zpředu budovy. Rozprostírá se na dvou podlaží a náleží k němu dvě parkovací místa na zadním dvoře a úložná kóje, která skvěle poslouží jako lyžárna či kolárna.
Lokalita i komfort dávají této nemovitosti silný investiční potenciál. Jde o mimořádně zajímavou a strategickou nabídku, ať už s výhledem na investici, pro bydlení nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Současný majitel připravil orientační kalkulaci výnosnosti v případě krátkodobých pronájmů. Při efektivním provozu se očekávaný čistý roční výnos pohybuje kolem 0,5 milionu korun.
Technické parametry
| Užitná plocha apartmánu | 88 m2 |
| Dispozice apartmánu | 3+kk |
| Podlaží | 2. + 3.NP |
| Výtah | ne |
| Podsklepeno | ne |
| Příslušenství | 1x samostatná úložná kóje (lyžárna/kolárna) 2x parkovací stání |
| Konstrukce budovy | cihlová |
| Okna | izolační trojskla |
| Odpadové hospodářství | veřejná kanalizace |
| Vytápění a ohřev vody | elektrický kotel vytápění rozvedeno podlahově, v podkroví radiátory |
| Energetická náročnost budovy | F |
| Průměrné náklady na elektřinu | cca 2 500 Kč měsíčně za celý objekt |
Apartmán je dvoupodlažní a vstupuje se do něho z přední strany domu. Hned po vstupu vás přivítá předsíň se schodištěm, která naznačuje, že uvnitř čeká promyšlený a charakterem nabitý prostor. Ve druhém podlaží, tedy v hlavním obytném patře, se rozprostírá prostorný, prosvětlený interiér, kde se potkává moderní kuchyně s obývací částí a stylově oddělenou ložnicí.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, myčkou i lednicí s mrazákem. Její součástí jsou chytře navržené úložné prostory rozprostírající se po celém obvodu zdi, které neruší čistou estetiku místnosti. Prodloužení kuchyňské linky prakticky poslouží jako jídelní stůl, ať už při rodinných večeřích, nebo pro rychlou snídani. Hned na ni navazuje středová obývací část, kde vytvoříte pohodlný společný prostor.
Masivní posuvné dveře oddělují zadní část místnosti, kde tak vzniká klidné útočiště. V tomto prostoru hravě vznikne soukromá ložnice i relaxační koutek, kam se můžete uchýlit s knihou, nebo jen tak vnímat ticho hor.
Ve třetím podlaží se nachází podkrovní pokoj, který díky odkrytým trámům působí velmi autenticky a útulně. Díky své velikosti i atmosféře nabízí široké využití – může se stát prostornou hernou pro děti kombinovanou s dětským pokojem, nebo romantickou ložnicí pod hvězdami.
U podkrovního pokoje je umístěna velká toaleta s umyvadlem a technickým zázemím.
Hlavní koupelna se nachází hned v prvním podlaží za vstupem do apartmánu. Najdete tu velkorysý walk-in sprchový kout, dvě umyvadla a toaletu. Vše v elegantním provedení, které klade důraz na komfort i estetiku. Ideální místo pro ranní rutinu i zasloužené osvěžení po dni stráveném na sjezdovce nebo na túře v horách.
K apartmánu náleží také vlastní kóje o velikosti 11,5 m², umístěná vzadu na dvoře – ideální na lyže, kola, nebo třeba sezónní výbavu. Dále jsou součástí dvě parkovací stání na zadním dvoře, nabízející prostor pro parkování vozidel.
Dům je navíc připraven na moderní způsob správy a zabezpečení – majitel při rekonstrukci myslel na budoucí pohodlí. Všechny rozvody a technické přípravy jsou hotové pro instalaci kamerového systému, alarmu, chytré domácnosti i bezkontaktního vydávání klíčů přes kódový zámek. Tato infrastruktura umožňuje pohodlné a bezpečné ovládání domu na dálku, což ocení nejen majitelé využívající nemovitost jako víkendové bydlení, ale především investoři plánující krátkodobé pronájmy. Díky těmto řešením je provoz domu snadný, přehledný a bez nutnosti neustálé osobní přítomnosti.
Půdorysy apartmánu
Půdorysy kójí
List vlastnictví
Momentálně probíhá rozdělení domu na dvě bytové jednotky.
PENB
Tato nemovitost v Mladých Bukách nabízí promyšlené dispoziční řešení, kvalitní rekonstrukci, soukromí, investiční potenciál a výjimečnou polohu v těsné blízkosti přírody, sportovního i rodinného vyžití.
Ať už sníte o vlastním bydlení v podhůří Krkonoš, hledáte víkendový únik z města nebo plánujete výnosnou investici, právě jste ji našli.
Přijeďte se sami přesvědčit, co všechno může tento apartmán nabídnout – rád vás nemovitostí osobně provedu.