Hledáte místo, kde postavíte rodinný dům a zároveň získáte životní styl, kvůli kterému se lidé stěhují z měst? Pak by vám tato nabídka rozhodně neměla uniknout. Dva rovinaté stavební pozemky v krajině, kde budete mít hory na dohled, přírodu za plotem a každodenní život bez zbytečného ruchu. Protože vysněný dům nezačíná první cihlou – začíná správným pozemkem.
nabízené pozemky s vyznačením hranic
vizualizace možného budoucího stavu
Obec Prosečné leží v srdci Podkrkonoší, mezi Vrchlabím, Hostinným a Trutnovem. Jedná se o klidnou malou obec s výbornou dostupností do okolních měst i nádhernou okolní přírodu. Je zasazena do malebného údolí obklopeného lesy, protéká jí Malé Labe a jen o kousek dál se spojuje s řekou Labem.
Celé okolí působí velmi příjemně, vzdušně a nabízí ideální podmínky pro každodenní život i rekreaci. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, golfové hřiště i možnosti rybaření. V zimních měsících oceníte blízkost několika lyžařských areálů, například Rudníku, Mostku, Černého Dolu nebo Janských Lázní. Přímo na hranici Prosečného a Hostinného se navíc připravuje nový rodinný lyžařský areál, který do budoucna ještě zvýší atraktivitu celé lokality.
obec Prosečné
Nabídka zahrnuje dva samostatné stavební pozemky o výměrách 1 032 m² a 1 023 m². Oba mají mírně zkosený obdélníkový tvar, jsou nezastavěné, rovinaté a přístupné z obecní komunikace III. třídy. Díky rovinatému terénu se při plánování nemusíte přizpůsobovat složitému pozemku. Můžete dům umístit přesně tam, kde bude dávat největší smysl, navrhnout velká francouzská okna směrem do zahrady, vytvořit krytou terasu navazující na obývací pokoj nebo bazén s dostatkem soukromí. Zůstane prostor pro ovocné stromy, dětské hřiště, záhony i místo, kde jednou budete večer sedět u ohně s rodinou nebo přáteli.
Podle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch bydlení v rodinných domech – venkovské (BV). Hlavním využitím je výstavba pro bydlení, rodinnou rekreaci nebo občanskou vybavenost menšího rozsahu. Mezi přípustná využití patří veřejná prostranství, zeleň, dopravní či technická infrastruktura, vodohospodářské či zemědělské využití. Podmíněně lze pak umístit i výrobu či skladování, pokud se jejich provozem nenaruší užívání okolních staveb. Maximální zastavitelnost činí 40 % plochy pozemku, což ponechává dostatek prostoru pro zahradu i kvalitní venkovní zázemí.
Z hlediska inženýrských sítí nejsou přípojky přímo na pozemku vybudovány. Elektřina, veřejný vodovod i plynovod jsou vedeny na hranici pozemku, takže jejich napojení je možné v rámci budoucí výstavby. Pro řešení odpadního hospodářství je v této lokalitě vhodné zřídit vlastní čističku odpadních vod. Přes část pozemku je zároveň vedeno věcné břemeno pro uložení a vedení vodovodního a kanalizačního potrubí.
Technické parametry
| Obec | Prosečné |
| Charakter lokality | klidná venkovská oblast |
| Okolní zástavba | obytná |
| Dostupnost do nejbližších měst | 2,5 km Hostinné 12 km Vrchlabí 20 km Trutnov |
| Právní přístup | ze sousedící silnice III. třídy |
| Parcelní číslo | 1) parc. č. 16/19 a 3130, k.ú. Prosečné 2) parc. č. 16/3, k.ú. Prosečné |
| Výměra | 1) 1 023 m2 2) 1 032 m2 |
| Cena | 1) 1 790 250 Kč 2) 1 806 000 Kč |
| Terén | rovinatý, nezastavěný |
| Orientace | směrem k silnici na západ |
| Typ pozemku dle územního plánu | stavební – plocha venkovské bydlení |
| Maximální zastavitelnost | 40% |
| Inženýrské sítě | elektřina, plyn a vodovod na hranici pozemku (přípojky nejsou zbudovány) |
| Právní stav | věcné břemeno umístění a provozování vodovodního a kanalizačního řadu |
současný terén
Právě velikost, tvar i rovinatý charakter obou parcel otevírají široké možnosti budoucí výstavby. Může zde vzniknout moderní přízemní bungalov s velkými prosklenými plochami směrem do zahrady, klasický patrový rodinný dům s dostatkem soukromí nebo třeba chalupa pro víkendové i celoroční pobyty v jedné z nejkrásnějších částí Podkrkonoší.
Díky velkorysé výměře pozemků se nemusíte při návrhu domu omezovat kompromisy mezi zastavěnou plochou a venkovním prostorem. Zůstane dostatek místa na prostornou terasu navazující na obývací pokoj, bazén, pergolu s letní kuchyní, dětské hřiště, ovocný sad, záhony nebo jen rozlehlou travnatou zahradu, kde si budou děti bezstarostně hrát a dospělí užívat klid po náročném dni.
vizualizace možného budoucího stavu
Stavba vlastního domu totiž není jen otázkou architektury, ale především životního stylu. Je to možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ, bez kompromisů, které často přinášejí starší nemovitosti. Můžete si navrhnout velkorysý obytný prostor propojený se zahradou, pracovnu pro práci z domova, pokoje orientované podle pohybu slunce, garáž s dílnou nebo zázemí pro své koníčky. Všechno vzniká od prvního náčrtu tak, aby odpovídalo tomu, jak chcete žít dnes i za deset či dvacet let. Právě v tom spočívá největší hodnota těchto pozemků – nedávají vám hotové řešení, ale prostor vytvořit místo, které bude od prvního dne skutečně vaše.
vizualizace možného budoucího stavu
Tyto pozemky nabízejí ideální kombinaci klidného prostředí, výborné dostupnosti a rekreačního potenciálu. Ať už hledáte místo pro svůj vysněný rodinný dům, víkendové útočiště nebo klidně i dlouhodobou investici do budoucna, rád vám obě parcely osobně představím. Někdy totiž stačí jediná návštěva, abyste přesně věděli, že jste našli to správné místo.