Hledáte nemovitost, která má obrovský potenciál pro široké spektrum podnikatelských záměrů? Tento dům v srdci historické Krupky je unikátním místem.
Restaurace, penzion, kulturní centrum, ubytovna – to vše zde může vzniknout díky skvělé poloze a dispozici objektu.
přední pohled z ulice Husitská
vizualizace rekonstrukce fasády
Město Krupka leží na úpatí Krušných hor, pouhých šest kilometrů od lázeňského města Teplice a necelých dvacet kilometrů od krajského města Ústí nad Labem.
Její historie je pevně spjatá s těžbou cínu, jedná se o nejstarší naleziště cínu ve střední Evropě. Nejenom díky tomu se celé území stalo součástí Hornické krajiny Erzgebirge/Krušnohoří, která byla v roce 2019 zapsána na Seznam světového dědictví UNESCO.
Krupka se vyznačuje bohatou historií a turistickým významem. Najdete zde desítky kulturních památek jako hrad Krupka, baziliku Panny Marie Sedmibolestné, kostel Nanebevzetí Panny Marie, muzea, historické uličky a další. Díky tomu je toto místo ideálním pro podnikání v oblasti gastronomie a turismu.
Nemovitost se nachází přímo v ulici Husitská, hlavní turistické tepně vedoucí na Komáří vížku. Díky fascinujícím výhledům do okolí, množství pěších a cyklistických stezek i lyžařskému areálu se jedná o turisticky hojně navštěvované místo. Kromě pěšího výletu se lze na vrchol dostat také lanovkou, která vede přímo z centra města.
Husitská ulice
letecký pohled na Krupku
Komáří vížka
kostel Nanebevzetí Panny Marie; zřícenina hradu Krupka
Nemovitost nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 552 m², rozdělenou do tří obytných podlaží a půdy. Dříve zde fungovala hospoda se společenským sálem, a právě to dodává domu jedinečný charakter.
Technické parametry
| Podlahová plocha domu | cca 552 m2 |
| Počet podlaží | 3 nadzemní + půda |
| Pozemek | 367 m2 |
| Dispozice | 1. NP (cca 226 m2): hospoda s kuchyní, sociálním zařízením a skladovacími prostory 2. NP (cca 221 m2): společenský sál či tělocvična, pokoje a sociální zařízení 3. NP (cca 105 m2): pokoje, vstup na půdu |
| Stav | objekt určený k rekonstrukci; možnost částečné méně náročné opravy a rychlého zprovoznění v původním duchu |
| Konstrukce | cihlový dům bez zateplení |
| Okna | částečně plastová, částečně dřevěná |
| Voda | napojeno na veřejný vodovod ohřívač vody Junior – Ariston Thermo S.p.a. o objemu 80 l expanzní nádoba Reflex NG 25 l |
| Odpady | svedeny do veřejné kanalizace |
| Elektřina | ano, dva jističe |
| Plyn | ano, dva uzávěry |
| Vytápění | plynový kotel Baxi Nuvola3 |
| Sociální zázemí | v přízemí, v mezipatře a v 1. patře |
| Energetická náročnost budovy | PENB nedodán – uvádíme G |
| Parkování | v okolí objektu |
| Lokalita | Husitská ulice, hlavní turistická tepna směrem na Komáří vížku |
| Turistický význam | oblast hojně navštěvovaná pěšími, cyklisty i lyžaři, v blízkosti množství památek |
| Potenciál využití | restaurace s penzionem, ubytovna, kulturní či sportovní centrum, společenské akce |
| Dotace | možnost čerpání dotačních programů díky umístění v chráněné UNESCO lokalitě |
V přízemí objektu se nachází bývalá hospoda s výčepem, kuchyní, sociálním zařízením a skladovacími prostory. Tento prostor je možné jednodušší úpravou znovu uvést do provozu nebo jej kompletně proměnit ve stylovou moderní restauraci.
Jedná se o otevřený prostor s výměrou celých 100 m2, prosvětlený okny směřujícími přímo do hlavní ulice. Sloup a přilehlé klenby jsou zde využity jako předělující prvek mezi jednotlivými zónami hospody, které tvořila herní část, pódium, sezení a bar.
prostory hospody
Na prostory navazuje zádveří se skladem a dále vybavená gastro kuchyň o výměře 16 m2, taktéž se skladem. Další skladovací prostory o celkové výměře 32 m2 jsou umístěny chodbou v zadní části přízemí.
gastro kuchyně
skladovací prostory
Zbylé prostory přízemí tvoří vstupní chodba a sociální zařízení.
vstupní chodba a sociální zařízení
Za domem se rozprostírá klidný vnitroblok, do kterého přímo zasahuje majestátní skalní útvar. Ten vytváří nejen působivou kulisu, ale i jedinečnou atmosféru místa. Skála je součástí pozemku a v jedné její části se otevírá přístupný přírodní prostor, připomínající malou jeskyni. Ten může být využit například jako originální vinný sklípek v kombinaci s venkovním posezením.
pohled na vnitroblok z přízemí
pohled na vnitroblok z patra
Druhé podlaží domu skrývá to, co dělá tuto nemovitost jedinečnou – velký sál. Jedná se o 130 m2 rozlehlý, otevřený prostor, který vybízí k využití pro nejrůznější účely. Díky své velikosti a univerzálnosti dokáže uspokojit širokou škálu potřeb – od kulturních akcí přes firemní školení až po komunitní setkání.
Může se proměnit ve společenský sál s tanečním parketem, sál pro koncert či představení, nebo například sportovní tělocvičnu. A protože Krupka i okolní region podobná místa postrádají, má tento sál obrovský komerční potenciál.
velký sál
Vedle hlavního sálu se v patře nachází tři pokoje, které lze využít jako šatny, kanceláře či ubytovací jednotky. Jeden z pokojů byl dříve využíván jako posilovna, což otevírá další možnosti pro navázání na sportovní využití. Samozřejmostí je sociální zázemí, které umožňuje plnohodnotné využití patra.
pokoje ve druhém podlaží
sociální zařízení
Ve třetím podlaží na vás čeká několik dalších místností, nabízejících prostor k přestavbě na útulné pokoje pro hosty či kanceláře. Součástí tohoto patra je také půdní prostor, který otevírá další dimenzi využití.
Půdu lze přestavět na další ubytovací prostory s jedinečnou podkrovní atmosférou a maximalizovat tak celkovou kapacitu.
pokoje ve třetím podlaží
podkroví
schodiště a prostory chodeb
Dům je cihlový, bez zateplení. Okna jsou částečně plastová, částečně dřevěná. Je připojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Celý objekt si zasluhuje rekonstrukci, která vám dává možnost přetvořit nemovitost přesně podle vlastních představ a využít dotační podpory, které díky zápisu lokality na seznam UNESCO můžete získat.
vizualizace možného budoucího stavu
Půdorysy prvního podlaží
Půdorysy druhého podlaží
Půdorysy třetího podlaží
Tato nemovitost není jen dům – je to příležitost vytvořit místo s nezaměnitelným geniem loci tam, kde se historie potkává s turistikou a kde je poptávka po podobných službách víceméně jistotou.
Pokud hledáte investici, která má hloubku, atmosféru i potenciál, pak jste ji právě našli. Zavolejte mi a pojďme se na dům společně podívat!