Dům, za kterým je vidět skutečná práce. Dotažené detaily, poctivé řemeslo a špičkové technologie, které fungují – takto vypadá nemovitost, kterou chtěl někdo postavit opravdu dobře.
Hledáte dům, na kterém se nešetřilo, a kde se to pozná na každém kroku? V této novostavbě v Žehušicích se nespokojili s běžným standardem, levné kompromisy zde nehledejte. Tady najdete řemeslo, technické řešenía materiály, které se obvykle objevují u domů mnohem vyšší cenové kategorie. Navíc jde o zcela dokončený rodinný dům připravený stát se skutečným domovem. Žádné roky plánování, stavění, hlídání řemeslníků ani nekonečný seznam dokončovacích prací – zde můžete rovnou bydlet.
Lokalita
Žehušice jsou městys mezi Čáslaví a Kutnou Horou, který si zachoval klid a charakter menšího sídla, a přitom tu nechybí to důležité pro každodenní život. Mateřská škola, základní škola, lékař, pošta, knihovna i dětské hřiště jsou pohodlně dostupné pěšky, stejně jako autobusová zastávka, takže nemusíte pro každou drobnost startovat auto. Větší města Čáslav a Kutná Hora jsou přitom po ruce, železniční stanice v Čáslavi je vzdálená asi 9 km a na dálnici D11 je to cca 30 km. Bydlíte v klidu, přitom nijak neodříznutí od větších dění.
Základní informace
Nabízená jednopodlažní novostavba o dispozici 4+kk má zastavěnou plochou 150 m² a užitnou plochou 120 m². Stojí na pozemku o rozloze 900 m², přičemž se vše nachází v jedné úrovni, bez jediného schodu. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a parkování je vyřešené pro dvě auta na venkovní zpevněné ploše před domem, včetně nabíjení elektromobilu. Architektura není typová – je to čistá, promyšlená stavba s jednotným materiálovým konceptem, který jí dává nezaměnitelnou identitu.
Dům má masivní zdivo s mimořádně silnou izolací, takže v zimě drží teplo a v létě chládek, stropy jsou zaizolované do hloubky, která je v běžných novostavbách spíš výjimkou, a podlaha je od země chráněná důkladnou izolací i ochranou proti vlhkosti. Dům stojí na pevných betonových základech a je vyztužený po celém obvodu, takže vydrží desítky let beze strachu z prasklin. Střechu pokrývá pálená taška Tondach Planoton, okapy a žlaby jsou přefalcované z hliníku, okna mají trojité zasklení, venkovní pochozí parapety kamenné a okenní parapety hliníkové.
Zadní stranu domu obléká obložení ze sibiřského modřínu v jednolitém provedení bez spár. Můžete ho nechat bez údržby, aby přirozeně zešedlo a získalo patinu, nebo ho každoročně ošetřovat a udržet v původním odstínu. Obě cesty fungují perfektně a dřevo vydrží.
Celý interiér je navržený jako jeden celek a nic tu není náhodné. Vinylová podlaha ve vzoru rybí kosti,velkoformátová dlažba, bílé interiérové dveře s černými minimalistickými klikami, zapuštěné krbové sklo a nadčasová kuchyně na sebe navazují a vytvářejí prostředí, které nebudete muset za pár let předělávat. Uvnitř jsou sádrové omítky, skryté lišty, kamenické rohy, podomítkové baterie, bezfalcové dveře i magnetické zámky. Právě tady se ukazuje, že řemeslné zpracování a detaily jsou hlavním gró tohoto domu.
Komfort tu platí po celý rok. Tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant se stará o efektivní vytápění i ohřev vody a ohřívá teplovodní podlahové vytápění zalité v betonovém potěru s jasně definovanými topnými okruhy a termostatem v nejchladnější místnosti vzadu. Teplo je tak rovnoměrné v celém domě. V horkých letních dnech dům ochladí klimatizace Vaillant v každé místnosti a nerezové venkovní žaluzie Climax zastíní okna dřív, než se sluneční žár stihne dostat dovnitř. Střešní okna v obývacím pokoji se ovládají dálkově elektricky a mají taktéž venkovní žaluzie. O čerstvý vzduch se celoročně stará řízené větrání s rekuperací Zehnder, takže nemusíte neustále větrat okny, neztrácíte teplo a dýchá se příjemně v každém ročním období. Dům je navíc připravený na fotovoltaiku, takže nová technologie bude znamenat jen připojení, ne bourání.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 900 m2 |
| Zastavěná plocha | 150 m2 |
| Užitná plocha domu | 120 m2 |
| Dispozice domu | 4+kk |
| Počet podlaží | jedno nadzemní, bez podsklepení, technická půda k ukládání |
| Stav domu | zcela dokončená novostavba, probíhá kolaudace |
| Konstrukce domu | zděná stavba z pórobetonu Ytong tl. 300 mm, železobetonové základy a ztužující věnec, ocelové překlady nad velkými otvory |
| Fasáda | kontaktní zateplení grafitovým polystyrenem 200 mm, světlá omítka, část fasády do zahrady obložená sibiřským modřínem |
| Střecha | sedlová, sklon 35°, pálená taška Tondach Planoton, šedá, tesařský krov nad obývákem, izolace stropu cca 400 mm |
| Okna | plastová s izolačním trojsklem (profil Kömmerling), v dřevěném dekoru, elektricky ovládané střešní okno, velkoformátový HS portál na terasu |
| Stínění | elektricky ovládané venkovní nerezové žaluzie Climax na všech oknech |
| Interiérové dveře | bílé bezfalcové, černé minimalistické kliky, magnetické zámky |
| Interiérové stěny a výmalba | hladké sádrové omítky, bílá barva |
| Interiérové podlahy | vinylová podlaha ve vzoru rybí kosti, velkoformátová dlažba |
| Kuchyně | vestavné spotřebiče Bosch – lednice, mrazák, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř, myčka kompaktní pracovní deska, dřez Franke se spodní montáží, systém Servo-Drive |
| Krb | integrovaný krb Schiedel Kingfire s krbovým sklem |
| Zpracování | sádrové omítky skryté lišty kamenické rohy podomítkové baterie bezfalcové dveře s magnetickými zámky |
| Vytápění | tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant, teplovodní podlahové vytápění s termostatem, doplňkově krb |
| Chlazení | klimatizace Vaillant v každé místnosti |
| Větrání | řízené větrání s rekuperací Zehnder |
| Příprava na fotovoltaiku | kabely staženy z půdy do technické místnosti |
| Elektro a data | nabíjení elektromobilu, datový rozvaděč s přípravou na optiku, venkovní osvětlení na čidla |
| Zdroj vody | napojeno na veřejný vodovod |
| Odpadní hospodářství | napojeno na veřejnou kanalizaci |
| Parkování | dvě stání na zpevněné ploše |
| Zahrada a pozemek | založený trávník, zpevněná terasa, dlážděná cesta kolem domu, přívody vody na obou stranách domu, nádrž na dešťovou vodu 10 m³ s přívodem elektřiny, příprava pro zahradní domek |
| Třída energetické náročnosti budovy | B – velmi úsporná |
Vnitřní uspořádání domu
Když vstoupíte do obývacího prostoru, pochopíte, proč se mu říká srdce domova. Je otevřený až do krovu a ke hřebeni má 5,8 metrů výšky. Nad hlavou máte vzduch, světlo a prostor, který člověka okamžitě uvolní. Středobodem místnosti je integrovaný krb Schiedel Kingfire se zapuštěným krbovým sklem, který dělá z dlouhých zimních večerů to nejlepší, co dům může nabídnout. Přes den obytný prostor zaplavuje světlo a HS portál mezi obývákem a terasou stírá hranici mezi interiérem a exteriérem, takže ranní káva s výhledem do zeleně nebo letní večeře na terase se stanou přirozeným prodloužením obýváku.
obývací pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
Kuchyně je krásná i praktická, je plnohodnotnou a promyšlenou součástí domu. Najdete zde odolnou kompaktní pracovní desku, dřez Franke se spodní montáží, komfortní systém Servo-Drive (elektrická podpora otevírání) a vestavné spotřebiče Bosch, mezi které patří lednice s mrazákem, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř i myčka nádobí. Protože je otevřená do obývacího prostoru, nikdo při vaření nezůstane odříznutý od rodiny ani od hostů.
kuchyňská linka
Od obývací části vede centrální chodba, ze které se dostanete do všech soukromých místností. Stropní světlík do ní pouští denní světlo, díky čemuž je i tam, kde by v běžném domě bylo šero.
domovní chodba prosvětlená světlíkem
Dům nabízí tři samostatné pokoje. Dva jsou situovány vedle sebe na jedné straně chodby, směrem do zahrady. Jsou skutečně prostorné, bez problémů pojmou postel, psací stůl i hraní a perfektně poslouží jako dětské pokoje. Později se z nich dá udělat pracovna, pokoj pro hosty nebo klidová zóna pro dospívající. Prvníz nich má výměru 15,8 m² a je prosvětlen francouzským oknem.
první pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
Druhý pokoj nabízí výměru 17,9 m² a je rohový, prosvětlen hned dvěma francouzskými okny.
druhý pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
Na protilehlé straně chodby, na jejím samotném konci, se nachází třetí pokoj o velikosti 15,7 m². Je klidně oddělen od obytného prostoru a dává dost místa na velkou postel i úložné řešení, perfektně tak poslouží jako hlavní ložnice.
třetí pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
Koupelna o ploše přes 10 m² je komfortní i pro vícečlennou rodinu. Je vybavena dvěma samostatnými umyvadly, vanou i sprchovým koutem. WC je umístěné samostatně vedle, což ušetří ranní frontu.
koupelna a samostatná toaleta
Dům myslí i na budoucnost a na to, co se v běžném životě hromadí. Na zádveří o velikosti 5,7 m² navazuje technická místnost, kam se soustředí rozvaděče, datový rozvaděč s přípravou na optiku i kabely pro fotovoltaiku z půdy. Zbytek domu tak zůstává čistý a uklizený. Nad domem je navíc ještě technická půda využitelná jako úložný prostor pro sezónní věci a vybavení, které nechcete mít na očích.
zádveří
technická místnost
Půdorysy domu
Zahrada
A pak je tu zahrada. Pozemek o celkové rozloze 900 m² nabízí dost soukromí i prostoru pro zahradní posezení, dětské hry, pěstování i bazén. Nezačínáte s holým staveništěm, ale se zahradou, která už začíná žít. Má založený trávník, dlážděnou cestu kolem domu a zpevněnou terasu, na obou bocích domu je přívod vody pro pohodlné zalévání a nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³ má vedle sebe přívod elektřiny, takže stačí doplnit čerpadlo a zalévat bez práce. Připravená je také elektrická přípojka pro zahradní domek, natažená přímo z rozvaděče. Všude jsou navíc venkovní osvětlení na čidla, která se po setmění rozsvěcí sama.
Jednopodlažní řešení znamená každodenní komfort bez schodů, jednoduchý pohyb mezi místnostmi a přirozené propojení interiéru se zahradou. Je to dům pro rodinu s dětmi, ale také pro starší lidi jako domov na důchodový věk, ve kterém nikdy nebudete muset řešit schody. Vpředu při příjezdu jsou připravená dvě venkovní zpevněná parkovací stání, včetně kryté zásuvky pro nabíjení elektromobilu.
Průkaz energetické náročnosti budovy
Tento dům vznikl jako promyšlený celek, od architektonického návrhu přes realizaci až po poslední interiérové detaily. Není to anonymní developerská novostavba, ale dům s vlastním příběhem, jasným rukopisem a důrazem na kvalitu. Je to hotový, architektonicky výrazný a nadstandardně vybavený rodinný dům pro ty, kteří chtějí kvalitní bydlení bez let plánování, stavění a kompromisů.