Tento opukový dům není hotovým katalogovým bydlením. Je to místo, které čeká na svého člověka. Na někoho, kdo hledá příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, na místě, kde se město přirozeně potkává s přírodou a kde je klid lesa doslova pár minut chůze od dveří.
Nemovitost se nachází podél ulice Podhůrská ve Svinarech, místní části Hradce Králové. Vše potřebné zde máte na dosah, spojení do centra je rychlé jak autem, tak MHD. Autobusová zastávka je doslova za rohem a centrum města je snadno dostupné, což dává tomuto místu výjimečnou každodenní praktičnost.
Nachází se v lokalitě, která prakticky propojuje město i klid přírody. Jen pět minut chůze vás dělí od vstupu do rozsáhlých hradeckých lesů, kde můžete běhat, jezdit na kole nebo se jen tak toulat mezi stromy. Stejně blízko je i Stříbrný rybník s kempem a adventure parkem, tedy možností koupání, sportu a relaxu. Další koupání nabízí nově upravený vstup do řeky Orlice u splavu hned za rohem od domu. Klidné místo, kam si můžete odskočit zaplavat, posedět nebo se jen nadechnout –po práci, klidně každý den. Tady se městský život a příroda nepotkávají násilně. Tady spolu fungují přirozeně.
okolí Orlice a hradeckých lesů
Na původní konstrukci z roku 1960 byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce s cílem dům zmodernizovat a připravit na další desítky let života. Spousta náročných kroků je již hotova – byly realizovány nové krovy, střecha, štíty, betonové podlahy včetně hydroizolací, nová elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku či tepelné čerpadlo, dřevěná okna.
Uvnitř nemovitost čeká na dokončení podle představ nového majitele – od dispozice, přes způsob vytápění až po finální podobu interiéru.
Dům na první pohled zaujme nádherně vyskládanou opukou. Tento originální materiál nabízí dlouhou životnost, odolnost vůči přírodním vlivům a minimální potřebu údržby. Dobře izoluje teplo a zajišťuje zdravé vnitřní klima.
Uvnitř nemovitost nabízí dvě nadzemní podlaží i částečné podsklepení s celkovou užitnou plochou přibližně 152 m². Dispozici neuvádíme, jelikož i tu si může teprve zvolit nový majitel podle toho, jak dokončí otevřené podkroví.
Technické parametry
| Celková výměra pozemku | 232 m2 |
| Užitná plocha domu | cca 152 m2 |
| Dispozice domu | dle dokončení, momentálně 3 místnosti v přízemí a otevřené podkroví |
| Počet podlaží | dvě nadzemní |
| Sklep | ano, cca 21 m2 |
| Rok původní výstavby | 1960 |
| Stav domu | v procesu rekonstrukce – realizovány nové krovy, střecha, štíty, betonové podlahy včetně hydroizolací, nová elektroinstalace s přípravou na fotovoltaiku či tepelné čerpadlo, dřevěná okna vnitřek čeká na dokončení |
| Konstrukce budovy | smíšená |
| Podlahy | betonové s hydroizolací |
| Elektroinstalace | nová, příprava na fotovoltaiku či tepelné čerpadlo |
| Okna | dřevěná |
| Voda | veřejný vodovod |
| Odpady | veřejná kanalizace |
| Vytápění a ohřev vody | dle volby a dokončení nového majitele |
V přízemí jsou na ploše cca 85 m² připraveny tři místnosti, chodba, koupelna, samostatné WC a technická místnost, která současně slouží jako zádveří. Prostor působí pevně, logicky a nabízí ideální základ pro denní část domu.
Vstup do domu je řešen ze zadní strany a ústí do zádveří, které je koncipováno jako technická místnost a zároveň praktický vstupní prostor. Odtud je možné vystoupat přímo do podkroví, případně pokračovat dál do přízemí domu.
hlavní vstup
zádveří s technickým zázemím
Následuje menší chodbička, kde je navržena koupelna a samostatná toaleta, ideálně umístěné tak, aby sloužily jak denní části domu, tak případným hostům.
příprava na koupelnu a toaletu
vizualizace možného budoucího stavu
Za touto částí se otevírá působivá hlavní chodba s krásnými klenbovými stropy, propojující jednotlivé místnosti. Odtud se také vstupuje do sklepa o ploše přibližně 21 m², který může sloužit jako sklad, technické zázemí nebo třeba vinný sklípek.
hlavní domovní chodba
vizualizace možného budoucího stavu
sklep a vstup do něho z chodby
vizualizace možného budoucího stavu
Největší místnost přízemí má téměř 29 m2 a je zamýšlená jako budoucí obývací pokoj, srdce celého domu – místo pro rodinná setkání, večery u krbu, dlouhé rozhovory i klidné chvíle.
největší místnost přízemí – budoucí obývací pokoj
vizualizace možného budoucího stavu
Samostatná kuchyně o velikosti cca 9 m² nabízí ideální základ pro praktické a funkční řešení.
příprava na samostatnou kuchyni
vizualizace možného budoucího stavu
Další místnost v přízemí o ploše přibližně 21 m² ponechává variabilitu – může sloužit jako ložnice, pracovna, pokoj pro hosty nebo klidový prostor pro starší členy rodiny, kteří chtějí mít vše v jedné úrovni.
pokoj v přízemí
vizualizace možného budoucího stavu
Podkroví je zatím ponecháno jako jeden velký otevřený prostor o velikosti cca 67 m². Právě tady se naplno otevírá možnost vytvořit si dispozici přesně podle svých potřeb.
Snadno zde může vzniknout druhá koupelna, na níž je již hotová příprava. K tomu například dvě ložnice, případně více menších pokojů, dětská zóna, pracovna nebo otevřená odpočinková zóna. Výsledná podoba bude záležet jen na vašem životním stylu a představách o ideálním bydlení.
podkroví
vizualizace možného budoucího stavu
Půdorysy přízemí
Půdorysy podkroví
Půdorysy sklepa
Pozemek
Celková plocha pozemku činí 223 m². Většina je zastavěna samotným domem, což znamená minimum starostí a maximum času pro život.
Součástí je vlastní parkovací stání, chodník kolem domu a také malá, ale překvapivě příjemná soukromá zahrádka o velikosti cca 60 m².
Je to ideální místo pro posezení, grilování, ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Zahrada, která vás nebude svazovat údržbou, ale nabídne přesně tolik prostoru, kolik potřebujete.
vyznačení hranic pozemku
chodník podél domu vedoucí k zahradě a hlavnímu vstupu; zahrádka
vizualizace možného budoucího stavu
Technické informace
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Systém vytápění a ohřev vody není zatím realizován, což dává novému majiteli naprostou svobodu ve volbě technologií. Tepelné čerpadlo, podlahové topení, radiátory, krbová kamna nebo fotovoltaika – vše je možné navrhnout přesně podle vašich priorit, rozpočtu a životního stylu.
Tento dům vám nic nevnucuje. Je to dům pro člověka, který chce tvořit sám. Pro někoho, kdo ocení blízkost lesa, vody a klidu, ale zároveň potřebuje město na dosah ruky.
Pokud hledáte místo s charakterem a otevřeným potenciálem, tohle může být přesně ono. Zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.