Existují nemovitosti, které jsou moderní, nové a dokonale uhlazené. A pak jsou místa jako toto. Místa, která vás po otevření dveří přenesou do úplně jiné doby – do seriálu Vyprávěj nebo kulis starých českých filmů. A právě proto je tak výjimečný. Interiér si zachoval svůj původní charakter v neuvěřitelně autentickém a zachovalém stavu, který dnes už prakticky neexistuje. Nejde o sterilní retro vytvořené designérem, ale o opravdový kus času, který tu zůstal téměř nedotčený.
pohledy na dům a hlavní vstup
Nemovitost se nachází v menším bytovém domě na Seči, necelé dva kilometry od Sečské přehrady. Lokalita dlouhodobě patří mezi oblíbená místa pro rekreaci i klidnější každodenní život. V létě zde ožívají pláže, voda i cyklostezky, okolní Železné hory pak nabízejí množství lesních cest, vyhlídek a turistických tras. Je to krajina, kam lidé jezdí zpomalit, nadechnout se a na chvíli vypnout od běžného ruchu. Přitom zde najdete i základní občanskou vybavenost a dobré spojení do okolních měst.
dům a lokalita
Základní a technické informace
Nabízená jednotka sestává z více částí a celkově nabízí přibližně 250 m² plochy. Hlavní část tvoří byt 3+1 ve třetím nadzemním podlaží o velikosti přibližně 88 m². Součástí je dále rozsáhlý půdní prostor rozprostírající se ve třetím a čtvrtém podlaží o ploše dalších cca 101 m², přízemní společenská místnost s vlastním zázemím a venkovní část zahrady ve výlučném užívání. Celý celek působí spíš jako malé soukromé útočiště než klasický byt. Atmosféru dotváří i zahrada se vzrostlou zelení, která se za domem zvedá směrem do svahu a plynule přechází až k lesu.
Technicky se jedná o zděný bytový dům pocházející ze 40. let minulého století, původně vybudovaný jako zázemí k nedaleké elektrárně. V 90. letech proběhla částečná rekonstrukce objektu, během které byla přeložena střecha s hliníkovou krytinou a částečně byly realizovány nové rozvody elektřiny, především pro napojení elektrických přímotopů. Okna zůstala původní dřevěná kazetová a velmi přirozeně dotvářejí charakter celé stavby. Dům není podsklepený a je napojen na veřejný vodovod. Spotřeba vody se rozpočítává dle podružných vodoměrů. Odpady jsou svedeny do jímky na dvoře, která se pravidelně vyváží. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody v koupelně elektrický bojler a v kuchyni průtokový ohřívač. Plynová přípojka zde není. Dům nemá založené společenství vlastníků jednotek, případné investice do společných částí domu jsou řešeny individuálně mezi spoluvlastníky, přičemž balkony, lodžie a ploty ohraničující venkovní prostory ve výlučném užívání udržuje a hradí každý vlastník samostatně.
| Součásti jednotky a užitná plocha | přízemí: společenská místnost se skladem cca 40 m2 WC cca 2 m2 sklep cca 2 m2 3. np: byt 3+1 cca 88 m2 balkony cca 3 m2 půdní prostor cca 48 m2 4. np: půdní prostor cca 53 m2 exteriér: zahrada cca 250 m2 ve výlučném užívání |
| Dispozice bytu | 3+1 |
| Stav bytu | původní, ve velmi dobrém zachovalém stavu |
| Stav domu | původní zděný dům ze 40. let, v 90. letech nové některé rozvody elektřiny (zejména k elektrickým přímotopům) a střecha (hliníková krytina), okna dřevěná kazetová |
| Zdroj vody | veřejný vodovod |
| Odpadní hospodářství | jímka |
| Vytápění | elektrické přímotopy |
| Ohřev vody | koupelna – elektrobojler kuchyně – průtokový ohřívač |
| Náklady na bydlení | – elektřina cca 3 500 Kč měsíčně – vodné cca 200 Kč měsíčně – vývoz jímky dle počtu osob, řádově ve stokorunách ročně – fond oprav není – investice nárazově podle potřeby, výše dle spoluvlastnických podílů |
| Průkaz energetické náročnosti | štítek nedodán – uvádíme G |
Byt
Samotný byt je dispozičně řešen jako 3+1 a stejně jako zbytek domu si zachoval původní styl v mimořádně zachovalém stavu. Nabízí vstupní chodbu, kuchyni, tři samostatné obytné místnosti, koupelnu se dvěma sprchovými kouty a samostatnou toaletu. Byt byl využíván nárazově k ubytování rodiny či přátel přijíždějících na návštěvu, proto je velice zachovalý a zařízením uzpůsoben spíše jako ubytovací jednotka. Díky této konstelaci, kapacitě i dvojitým sprchám má potenciál i k rekreačnímu pronajímání. Celý interiér působí velmi autenticky – původní nábytek, obklady, dobové teraco, dveře i detaily vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou si buď okamžitě zamilujete, nebo na ni minimálně jen tak nezapomenete.
Kuchyně se zkoseným stropem působí velmi útulně. Je umístěná na konci chodby a nabízí kuchyňskou linku se sporákem i lednicí a dostatek prostoru pro běžné fungování i rodinné stolování.
kuchyně
Z chodby jsou samostatně přístupné všechny tři obytné pokoje, které díky své velikosti a množství lůžek dnes umožňují pohodlné přespání většího počtu lidí. Působí velmi příjemně, světle a hlavně opravdově. Dva jsou orientované na jih a nabízejí menší balkon. Poslední pokoj je bez balkonu a má výše posazená okna směrovaná na západ.
obytné pokoje
Dále zde najdeme koupelnu se dvěma sprchovými kouty a dvěma umyvadly a vedle samostatnou toaletu s dalším umyvadlem.
koupelna a toaleta
chodba
Společenská místnost
Velkým benefitem přízemní společenská místnost, která byla dlouhé roky využívána jako soukromá hospoda pro setkávání s rodinou a přáteli. A právě tohle místo je unikátem – dřevěné obložení, starý bar, nábytek i celková atmosféra působí neskutečně příjemně a autenticky. Součástí je navíc zadní skladovací místnost a vlastní toaleta.
společenská místnost
Půdní prostor
Součástí jednotky jsou také půdní prostory ve 3. a 4. nadzemním podlaží, přístupné z kuchyně bytu, které ponechávají zajímavý potenciál k rozšíření do budoucna.
půda
Zahrada
Zahrada ve výlučném užívání této jednotky má odhadovanou plochu cca 250 m2. Je krásně udržovaná, plná zeleně a díky svažitému terénu se přirozeně otevírá směrem k lesu za domem. Nabízí příjemné soukromí, prostor pro posezení, relax i běžné fungování během letních měsíců. Celé místo má velmi specifickou atmosféru, kterou dnes člověk hledá jen těžko.
oplocená část zahrady ve výlučném užívání
Půdorysy bytu a společenské místnosti
3D půdorysy
2D půdorysy
Tohle místo není katalogové místo pro každého. Ale pokud máte vztah k autentickým věcem, starým příběhům a místům, která mají charakter, pravděpodobně si vás získá během několika minut. Protože některé nemovitosti se neprodávají jen podle parametrů. Některé si člověk zapamatuje hlavně podle pocitu, který v něm zanechají.