Tento byt na Seči vás na první pohled vrátí o několik desetiletí zpět – jako byste se ocitli v atmosféře starých českých filmů nebo seriálu Vyprávěj. Interiér si zachoval svůj původní charakter téměř beze změny, a právě díky tomu dnes působí neuvěřitelně autenticky. Je nádherně zachovalý, osobitý, útulný a plný detailů, které vás vtáhnou.
Ať už si ho nový majitel ponechá v jeho nostalgickém kouzlu, nebo mu časem vtiskne novou podobu, už teď má něco, co spoustě moderních bytů chybí – vlastní atmosféru a duši.
pohledy na dům a hlavní vstup
Byt se nachází na Seči, v menším udržovaném bytovém domě, necelé dva kilometry od Sečské přehrady. Právě tato lokalita je dlouhodobě oblíbená díky spojení přírody, vody a klidnějšího životního tempa. V létě zde lidé tráví čas u vody, na kolech, na paddleboardech nebo při večerních procházkách kolem přehrady. Okolní krajina Železných hor nabízí krásné lesy, turistické trasy i cyklostezky a zároveň zde funguje běžná občanská vybavenost pro každodenní život. Je to místo, kde se dobře žije celoročně, ale stejně tak může fungovat jako víkendové útočiště mimo ruch města.
dům a lokalita
Základní a technické informace
Samotný byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a nabízí dispozici 3+1 s celkovou plochou přibližně 107 m². Celý interiér zvláštní kouzlo a autenticitu, kterou dnes už téměř nejde vytvořit uměle. Všechno je zde původní, ale zároveň mimořádně zachovalé. Parkety, dveře, obklady, nábytek i celková atmosféra vytvářejí jedinečný autentický celek. Byt nabízí vstupní předsíň, samostatnou kuchyni se spíží, tři obytné pokoje, koupelnu, samostatnou toaletu, komoru i lodžii. Součástí jsou navíc venkovní prostory ve výlučném užívání – zastřešené parkovací stání za branou, menší soukromá zahrádka a dřevník.
Technicky se jedná o zděný bytový dům pocházející ze 40. let minulého století, který byl původně vybudován jako zázemí a příslušenství k nedaleké elektrárně. V 90. letech prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly realizovány některé nové rozvody elektřiny (zejména do elektrických přímotopů) a zároveň byla přeložena střecha s hliníkovou krytinou. Okna jsou v celém domě původní dřevěná kazetová, která přirozeně podtrhují celkový charakter nemovitosti. Dům není podsklepený.
Objekt je napojen na veřejný vodovod, přičemž spotřeba vody se mezi jednotlivé byty rozpočítává dle podružných vodoměrů. Odpady jsou svedeny do jímky umístěné na dvoře, která je pravidelně vyvážena a náklady se rozdělují podle počtu osob v jednotlivých bytech. Vytápění bytu zajišťují elektrické přímotopy v kombinaci s krbovými kamny v obývacím pokoji, která vytvářejí nejen příjemné teplo, ale i jedinečnou atmosféru. Ohřev vody řeší elektrický bojler umístěný v koupelně. Plynová přípojka zde není.
Dům nemá založené společenství vlastníků jednotek. Majitelé tak nehradí žádný pravidelný fond oprav a případné společné investice byly doposud vždy řešeny jednorázově podle spoluvlastnických podílů jednotlivých vlastníků. Platí zde, že balkony, lodžie a ploty ohraničující venkovní prostory ve výlučném užívání udržuje a hradí každý vlastník samostatně.
| Užitná plocha | byt 94,27 m2 lodžie 2,4 m2 balkon 2,96 m2 sklep 2,22 m2 dřevník 5,8 m2 = 107,65 m2 |
| Příslušenství | balkon a lodžie v bytě sklep v přízemí domu dřevník na společném pozemku za domem zahrada cca 100 m2 ve výlučném užívání – zahrnující travnatou plochu a zastřešené parkovací stání za vlastní branou |
| Dispozice | 3+1 |
| Stav bytu | původní, ve velmi dobrém zachovalém stavu |
| Stav domu | původní zděný dům ze 40. let, v 90. letech nové některé rozvody elektřiny (zejména k elektrickým přímotopům) a střecha (hliníková krytina), okna dřevěná kazetová |
| Zdroj vody | veřejný vodovod |
| Odpadní hospodářství | jímka |
| Vytápění | krbová kamna elektrické přímotopy |
| Ohřev vody | elektrobojler |
| Náklady na bydlení | – elektřina cca 3 500 Kč měsíčně – vodné cca 200 Kč měsíčně – vývoz jímky dle počtu osob, řádově ve stokorunách ročně – fond oprav není – investice nárazově podle potřeby, výše dle spoluvlastnických podílů |
| Průkaz energetické náročnosti | štítek nedodán – uvádíme G |
Popis bytu
Centrální předsíň propojuje všechny další místnosti a působí vzdušně a přirozeně. Právě odsud se vstupuje do samostatné kuchyně orientované na západ. Kuchyně je řešena prakticky – linka je rozdělena do dvou protilehlých částí, na jedné straně se nachází dřez a pracovní plocha, naproti trouba s varnou deskou, digestoří a dalším pracovním prostorem. Nechybí dostatek úložných skříněk ani prostor pro klasický jídelní stůl se židlemi a stylovou kredenc, který sem dokonale zapadá. Vedle kuchyně se nachází menší spíž, ideální na uskladnění potravin i dalších věcí každodenní potřeby.
kuchyně
Z kuchyně se dále prochází do trojice vzájemně propojených pokojů orientovaných na jih, díky čemuž jsou po celý den krásně světlé. Pokoje působí velmi příjemně a vzdušně, a velkou roli v tom hrají i nádherně zachovalé dřevěné parkety, které interiéru dodávají teplo a charakter.
Srdcem domova je středový obývací pokoj. Je zároveň přístupný i přímo z předsíně, takže funguje jako přirozené centrum bytu. Dominantou prostoru jsou krbová kamna, která společně s elektrickými přímotopy zajišťují vytápění, ale hlavně vytvářejí nádhernou atmosféru. Večer s praskajícím dřevem má tady úplně jinou sílu než v běžném moderním bytě.
středový pokoj
Zadní pokoj dnes slouží jako ložnice a navazuje na celkově klidnou a útulnou atmosféru celého interiéru.
zadní pokoj
Pokoj hned vedle kuchyně je momentálně nezařízený, může ideálně fungovat například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo klidná čítárna, doplněná příjemným malým balkonkem.
pokoj sousedící s kuchyní
Koupelna je situovaná u kuchyně a nabízí vanu, umyvadlo a přípojku na pračku. Toaleta je samostatná a je přístupná z předsíně, stejně tak jako praktická komora a také lodžie orientovaná na sever do zahrady. Ta nabízí příjemné místo pro ranní kávu v horkých letních dnech nebo klidné posezení mimo přímé slunce.
koupelna
předsíň a vstup na lodžii
Půdorysy
3D půdorys
2D půdorys
Venkovní příslušenství
Velkým benefitem jsou i ohraničené venkovní prostory, které jsou ve výlučném užívání pouze k tomuto bytu. Za vjezdovou branou se nachází zastřešené venkovní parkovací stání situované na vlastním ohraničeném prostoru. Příjezdová část je kombinací dlažby, betonu a zpevněného štěrkového povrchu a díky vybudovaným opěrným stěnám zde vznikl praktický a dobře využitelný prostor i ve svažitém terénu. Nad parkovacím stáním se pak rozprostírá menší zelená zahrádka lemovaná vzrostlým živým plotem. Součástí je také dřevník umístěný za domem a další část pozemku vhodná například pro uskladnění materiálu, zahradní techniky nebo dřeva.
část zahrady ve výlučném užíváním bytu
zastřešené venkovní stání ve výlučném užíváním bytu
Byt se nachází v udržovaném bytovém domě a díky své velikosti, dispozici i venkovním prostorům nabízí mnohem víc než běžné bydlení v bytě. Je to místo, které má atmosféru, autenticitu a zvláštní klid. Nemovitost, která nemusí být perfektní podle katalogových trendů, ale právě díky své zachovalosti a charakteru dokáže člověku přirůst k srdci.
Pokud hledáte bydlení s duší, prostor, který nepůsobí anonymně, a místo, kde budete mít přírodu i přehradu téměř za rohem, pak by tento byt mohl být přesně tím, co hledáte. Zavolejte mi a přijeďte se podívat osobně. Některá místa totiž nejde popsat – musí se zažít.