Tento krásný vzdušný byt nabízí pohodlnou dispozici 2+kk, dvě terasy s rozdílnou orientací, sklep, příznivé náklady na provoz i možnost garážového parkování. To vše v novostavbě z roku 2021 ve vyhledávané lokalitě Višňovka, která spojuje klid rezidenčního bydlení s výbornou dostupností centra Pardubic.
pohledy na dům
Višňovka patří mezi oblíbené pardubické rezidenční lokality, které dokážou spojit pohodlí městského života s příjemným prostředím pro každodenní bydlení. V docházkové vzdálenosti najdete vše, co potřebujete k běžnému fungování – obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i zastávky městské hromadné dopravy. Do centra Pardubic se dostanete během několika minut a stejně snadno se napojíte na hlavní dopravní tahy. Ať už tedy vyrážíte za prací, na nákupy nebo za volnočasovými aktivitami, budete mít město na dosah, aniž byste museli bydlet přímo v jeho rušném středu. Višňovka je zkrátka místem, kde se příjemně žije a kde máte každodenní pohodlí na dosah ruky.
Nabízený byt se nachází v 9. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem, který byl dokončen v roce 2021. Jeho hlavní předností je nejen vyšší umístění a s tím spojený nerušený výhled, ale především rohové řešení s velkými okenními plochami a dvěma terasami, díky nimž získává interiér příjemnou vzdušnost a ohromný příliv denního světla.
Byt má užitnou plochu 64,6 m² a náleží mu dvě prostorné venkovní terasy o výměrách 9 m² a 4,5 m². Součástí je také sklep v suterénu domu, který vám poskytne přídatný úložný prostor. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 665 Kč a zálohy na vodu, teplo a domovní služby činí dle předpisu plateb pro SVJ 3 890 Kč. Nicméně reálné náklady dle posledního vyúčtování činily průměrně 2 600 Kč měsíčně. K těmto částkám je potřeba připočítat už jen spotřebu elektřiny dle skutečného odběru. Celkové provozní výdaje tak představují příjemný benefit pro vlastní bydlení i případný investiční záměr.
Pokud hledáte pohodlné bydlení s vlastním venkovním zázemím, případně zajímavou investiční příležitost, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Samostatně lze navíc dokoupit také garážové parkovací stání.
Technické parametry
| Dispozice | 2+kk |
| Užitná plocha | byt 64,6 m2 terasa 9 m2 terasa 4,5 m2 |
| Umístění jednotky | 9. NP |
| Stav jednotky | velmi dobrý |
| Orientace jednotky | ložnice – východ obývací pokoj – východ, jih |
| Stav domu | velmi dobrý, novostavba z roku 2021 |
| Výtah | ano |
| Vytápění a ohřev vody | centrální, dálkově |
| Plyn | ne |
| Měsíční náklady na bydlení | předpis plateb SVJ pro 1 osobu: 3 890 Kč (z toho fond oprav 665 Kč) elektřina dle spotřeby, cca 1 300 Kč |
| Energetická náročnost budovy | B – velmi úsporná |
| Parkování | možno samostatně přikoupit garážové parkovací stání |
Popis
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní chodba, která příjemně uvádí do celého interiéru a zároveň zajišťuje přehledné propojení jednotlivých místností. Díky svému uspořádání nabízí hned při vstupu dostatek prostoru pro šatní skříň, botník i další úložné prvky, aniž by působila stísněně. Postupně pak chodba naviguje do ložnice, koupelny, toalety, a nakonec do hlavní obytné části, která se otevírá na konci dispozice.
Srdcem domova je bezpochyby krásně prosvětlený rohový obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Díky velkým oknům orientovaným na dvě světové strany, na východ a jih, působí interiér opravdu vzdušně a během dne se v něm přirozeně mění světelné podmínky. Velkorysý prostor umožňuje pohodlné umístění sedací soupravy, jídelního stolu i dalšího vybavení podle vašich představ, aniž by jednotlivé části místnosti působily přeplněně.
obývací pokoj s kuchyňským koutem
Kuchyňská linka ve tvaru písmene L je moderní, praktická a nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří indukční varná deska, digestoř, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice a mrazák. Příprava každodenních jídel tak bude pohodlná a kuchyň zároveň zůstává přirozenou součástí obytného prostoru, kde se můžete setkávat s rodinou a přáteli.
kuchyňská linka
Jedním z největších benefitů tohoto bytu jsou dvě terasy, které navazují přímo na obývací pokoj. První z nich je orientována na východ a druhá na jih, takže si můžete užívat venkovní prostor v různých částech dne. Ranní káva, snídaně na čerstvém vzduchu, odpolední odpočinek nebo večerní posezení – obě terasy nabízejí možnost vytvořit si vlastní místo pro relaxaci přímo nad městem.
východně orientovaná terasa u obývacího pokoje
jižně orientovaná terasa u obývacího pokoje
Samostatná ložnice se nachází odděleně, v klidnější části bytu a díky velkému oknu orientovanému na východ nabízí příjemné ranní světlo. Její velikost umožňuje pohodlné umístění manželské postele, šatní skříně i dalšího nábytku podle vašich potřeb. Může se stát útulným soukromým zázemím pro pár nebo pohodlným pokojem pro jednotlivce, který ocení dostatek prostoru a přirozené osvětlení.
ložnice
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou se zrcadlem a samozřejmostí je přípojka na pračku. Je řešena prakticky tak, aby poskytovala dostatek pohodlí při každodenním používání, a díky svému umístění zůstává snadno dostupná z celého bytu.
Hned vedle se nachází samostatná toaleta, což je příjemný benefit nejen při běžném provozu domácnosti, ale také při návštěvách. Toto oddělení zároveň přispívá k většímu soukromí a pohodlí obyvatel.
koupelna a toaleta
chodba a vstupní předsíň
Byt je navíc doplněn o sklep v suterénu domu, který poskytne místo pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších předmětů, pro něž není potřeba využívat obytné místnosti.
Praktickým bonusem je možnost samostatného dokoupení garážového parkovacího stání, které oceníte zejména v případě každodenního dojíždění nebo pokud chcete mít své vozidlo bezpečně zaparkované přímo v domě.
parkovací stání a vjezd do garáží
Půdorysy
Průkaz energetické náročnosti budovy
Tento byt osloví každého, kdo hledá moderní městské bydlení s dostatkem světla, velkorysým obytným prostorem a vlastním venkovním zázemím.
Pokud hledáte domov, který vám nabídne více než jen praktické bydlení, ale také prostor pro odpočinek, světlo a příjemné chvíle venku, přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vám byt představím při prohlídce.