Hledáte horskou nemovitost skvěle situovanou pouhých 200 metrů od sjezdovky, bobové dráhy či dětského zábavního parku?
Tento zrekonstruovaný dům se dvěma apartmány má potenciál jako vícegenerační bydlení, rodinné víkendové útočiště i velmi výnosný krátkodobý pronájem.
Nabízím vám ke koupi kompletně a s citem zrekonstruovaný třípodlažní dům v srdci malebné horské obce Mladé Buky, situované jen pár minut jízdy autem od Trutnova a 20 minut jízdy autem od Pece pod Sněžkou.
Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti cca 200 metrů od lyžařského areálu, bobové dráhy i oblíbeného dětského zábavního areálu Hříčky Buky (dříve Baldův svět). Tato lokalita je ideální pro milovníky aktivního života v přírodě i pro rodiny s dětmi, a zároveň skýtá silný turistický a investiční potenciál s možností využití ke krátkodobým pronájmům.
Dům je dispozičně rozdělen na dva plnohodnotné, zcela samostatné apartmány – každý s vlastním vstupem, koupelnou, kuchyní a ložnicí.
V katastru nemovitostí je veden jako jedna nemovitost, což umožňuje novému majiteli maximální flexibilitu a svobodu v rozhodování o budoucím využití. Díky dvěma plně odděleným apartmánům s vlastními vstupy, technickým zázemím i sklepy se nabízí jasná možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky. Ať už s výhledem na investici, pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání a pronájmu nebo pro budoucí prodej jednotlivých částí. Tento otevřený potenciál dělá z domu mimořádně zajímavou a strategickou koupi.
Současný majitel připravil také orientační kalkulaci výnosnosti v případě krátkodobých pronájmů. Při efektivním provozu se očekávaný čistý roční výnos pohybuje kolem 1 milionu korun. Lokalita, komfort a samostatnost obou jednotek dávají této nemovitosti silný investiční potenciál.
Technické parametry
| Celková plocha pozemku | 338 m2 |
| Podlahová plocha domu | 132 m2 |
| Počet podlaží | 3 |
| Výtah | ne |
| Podsklepeno | ne |
| Další stavby | 2x samostatná úložná kóje |
| Parkování | venkovní – dlážděný zadní dvůr |
| Konstrukce budovy | cihlová |
| Okna | izolační trojskla |
| Odpadové hospodářství | veřejná kanalizace |
| Vytápění a ohřev vody | elektrický kotel vytápění rozvedeno podlahově, v podkroví radiátory |
| Energetická náročnost budovy | F |
| Průměrné náklady na elektřinu | cca 3 800 Kč měsíčně za celý objekt |
1. apartmán – výměra 88 m2
Větší apartmán je třípodlažní a vstupuje se do něho z přední strany domu. Hned po vstupu vás přivítá předsíň se schodištěm, která naznačuje, že uvnitř čeká promyšlený a charakterem nabitý prostor. Ve druhém podlaží, tedy v hlavním obytném patře, se rozprostírá prostorný, prosvětlený interiér, kde se potkává moderní kuchyně s obývací částí a stylově oddělenou ložnicí.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou, myčkou i lednicí s mrazákem. Její součástí jsou chytře navržené úložné prostory rozprostírající se po celém obvodu zdi, které neruší čistou estetiku místnosti. Prodloužení kuchyňské linky prakticky poslouží jako jídelní stůl, ať už při rodinných večeřích, nebo pro rychlou snídani. Hned na ni navazuje středová obývací část, kde vytvoříte pohodlný společný prostor.
Masivní posuvné dveře oddělují zadní část místnosti, kde tak vzniká klidné útočiště. V tomto prostoru hravě vznikne soukromá ložnice i relaxační koutek, kam se můžete uchýlit s knihou, nebo jen tak vnímat ticho hor.
Ve třetím podlaží se nachází podkrovní pokoj, který díky odkrytým trámům působí velmi autenticky a útulně. Díky své velikosti i atmosféře nabízí široké využití – může se stát prostornou hernou pro děti kombinovanou s dětským pokojem, nebo romantickou ložnicí pod hvězdami.
U podkrovního pokoje je umístěna velká toaleta s umyvadlem a technickým zázemím.
Hlavní koupelna se nachází hned v prvním podlaží za vstupem do apartmánu. Najdete tu velkorysý walk-in sprchový kout, dvě umyvadla a toaletu. Vše v elegantním provedení, které klade důraz na komfort i estetiku. Ideální místo pro ranní rutinu i zasloužené osvěžení po dni stráveném na sjezdovce nebo na túře v horách.
2. apartmán – výměra 44,5 m2
Menší apartmán má svůj vlastní vstup ze zadní části domu, díky čemuž nabízí maximální soukromí a ničím nerušený klid. Celý apartmán působí velmi kompaktně, ale zároveň prostorně.
Hlavní prostor se nachází v prvním patře, kde vás přivítá světlý a vzdušný interiér propojující kuchyň, obývací a spací část v jeden harmonický celek. Kuchyně je navržena s důrazem na účelnost a čistý design – kompaktní, ale plně vybavená a s dostatkem úložných prostor.
Jídelní kout plynule navazuje a přechází v obývací část, kde vytvoříte příjemný společný prostor. Zadní část místnosti je i zde chytře oddělena stylovými posuvnými dveřmi, za nimiž vzniká samostatný prostor – může sloužit jako ložnice, čtecí koutek, pokojík pro dítě nebo třeba jako pracovna. Toto dispoziční řešení nabízí mnoho možností podle aktuálních potřeb a představ nového majitele.
V přízemí se nachází technická místnost a vedle ní koupelna, jejíž velikost i provedení příjemně překvapí – moderní walk-in sprchový kout, toaleta a umyvadlo v kombinaci s kvalitními materiály vytvářejí prostor, který působí čistě a komfortně. I zde majitel kladl důraz na funkčnost bez kompromisů na estetice.
Ke každému apartmánu náleží také vlastní kóje o velikosti 11,5 m², umístěná vzadu na dvoře – ideální na lyže, kola, nebo třeba sezónní výbavu. Velkou předností zadního dvora je také prostor pro parkování hned několika vozidel.
Dům je navíc připraven na moderní způsob správy a zabezpečení – majitel při rekonstrukci myslel na budoucí pohodlí. Všechny rozvody a technické přípravy jsou hotové pro instalaci kamerového systému, alarmu, chytré domácnosti i bezkontaktního vydávání klíčů přes kódový zámek. Tato infrastruktura umožňuje pohodlné a bezpečné ovládání domu na dálku, což ocení nejen majitelé využívající nemovitost jako víkendové bydlení, ale především investoři plánující krátkodobé pronájmy. Díky těmto řešením je provoz domu snadný, přehledný a bez nutnosti neustálé osobní přítomnosti.
Půdorysy 1. podlaží
Půdorysy 2. podlaží
Půdorysy 3. podlaží
Půdorysy kójí
List vlastnictví
PENB
Tato nemovitost v Mladých Bukách zaujme každého, kdo hledá něco víc než jen dům. Nabízí promyšlené dispoziční řešení, kvalitní rekonstrukci, soukromí, investiční potenciál a výjimečnou polohu v těsné blízkosti přírody, sportovního i rodinného vyžití.
Ať už sníte o vlastním bydlení v podhůří Krkonoš, hledáte víkendový únik z města nebo plánujete výnosnou investici, právě jste ji našli.
Přijeďte se sami přesvědčit, co všechno může tenhle dům nabídnout – rád vás nemovitostí osobně provedu.