Hledáte horskou nemovitost skvěle situovanou pouhých 200 metrů od sjezdovky, bobové dráhy či dětského zábavního parku?
Tento zrekonstruovaný apartmán má potenciál jako rodinné víkendové útočiště i velmi výnosný krátkodobý pronájem.
Nabízím vám ke koupi kompletně a s citem zrekonstruovaný apartmán 2+kk v srdci malebné horské obce Mladé Buky, situované jen pár minut jízdy autem od Trutnova a 20 minut jízdy autem od Pece pod Sněžkou.
Nemovitost se nachází v pěší vzdálenosti cca 200 metrů od lyžařského areálu, bobové dráhy i oblíbeného dětského zábavního areálu Hříčky Buky (dříve Baldův svět). Tato lokalita je ideální pro milovníky aktivního života v přírodě i pro rodiny s dětmi, a zároveň skýtá silný turistický a investiční potenciál s možností využití ke krátkodobým pronájmům.
Apartmán se nachází v domě se dvěma jednotkami a je zcela samostatný, má vlastní vstup zezadu budovy. Rozprostírá se na prvním podlaží a náleží k němu dvě parkovací místa na zadním dvoře a úložná kóje, která skvěle poslouží jako lyžárna či kolárna.
Lokalita i komfort dávají této nemovitosti silný investiční potenciál. Jde o mimořádně zajímavou a strategickou nabídku, ať už s výhledem na investici, pro bydlení nebo kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Současný majitel připravil orientační kalkulaci výnosnosti v případě krátkodobých pronájmů. Při efektivním provozu se očekávaný čistý roční výnos pohybuje kolem 0,5 milionu korun.
Technické parametry
| Užitná plocha apartmánu | 44,5 m2 |
| Dispozice apartmánu | 2+kk |
| Podlaží | 1. NP |
| Výtah | ne |
| Podsklepeno | ne |
| Příslušenství | 1x samostatná úložná kóje (lyžárna/kolárna) 2x parkovací stání |
| Konstrukce budovy | cihlová |
| Okna | izolační trojskla |
| Odpadové hospodářství | veřejná kanalizace |
| Vytápění a ohřev vody | elektrický kotel vytápění rozvedeno podlahově |
| Energetická náročnost budovy | F |
| Průměrné náklady na elektřinu | cca 1 500 Kč měsíčně za celý objekt |
Apartmán má svůj vlastní vstup ze zadní části domu, díky čemuž nabízí maximální soukromí a ničím nerušený klid. Celý apartmán působí velmi kompaktně, ale zároveň prostorně.
Hlavní prostor se nachází v prvním patře, kde vás přivítá světlý a vzdušný interiér propojující kuchyň, obývací a spací část v jeden harmonický celek. Kuchyně je navržena s důrazem na účelnost a čistý design – kompaktní, ale plně vybavená a s dostatkem úložných prostor.
Jídelní kout plynule navazuje a přechází v obývací část, kde vytvoříte příjemný společný prostor. Zadní část místnosti je i zde chytře oddělena stylovými posuvnými dveřmi, za nimiž vzniká samostatný prostor – může sloužit jako ložnice, čtecí koutek, pokojík pro dítě nebo třeba jako pracovna. Toto dispoziční řešení nabízí mnoho možností podle aktuálních potřeb a představ nového majitele.
V přízemí se nachází technická místnost a vedle ní koupelna, jejíž velikost i provedení příjemně překvapí – moderní walk-in sprchový kout, toaleta a umyvadlo v kombinaci s kvalitními materiály vytvářejí prostor, který působí čistě a komfortně. I zde majitel kladl důraz na funkčnost bez kompromisů na estetice.
K apartmánu náleží také vlastní kóje o velikosti 11,5 m², umístěná vzadu na dvoře – ideální na lyže, kola, nebo třeba sezónní výbavu. Dále jsou součástí dvě parkovací stání na zadním dvoře, nabízející prostor pro parkování vozidel.
Dům je navíc připraven na moderní způsob správy a zabezpečení – majitel při rekonstrukci myslel na budoucí pohodlí. Všechny rozvody a technické přípravy jsou hotové pro instalaci kamerového systému, alarmu, chytré domácnosti i bezkontaktního vydávání klíčů přes kódový zámek. Tato infrastruktura umožňuje pohodlné a bezpečné ovládání domu na dálku, což ocení nejen majitelé využívající nemovitost jako víkendové bydlení, ale především investoři plánující krátkodobé pronájmy. Díky těmto řešením je provoz domu snadný, přehledný a bez nutnosti neustálé osobní přítomnosti.
Půdorysy apartmánu
Půdorysy kójí
List vlastnictví
Momentálně probíhá rozdělení domu na dvě bytové jednotky.
PENB
Tato nemovitost v Mladých Bukách nabízí promyšlené dispoziční řešení, kvalitní rekonstrukci, soukromí, investiční potenciál a výjimečnou polohu v těsné blízkosti přírody, sportovního i rodinného vyžití.
Ať už sníte o vlastním bydlení v podhůří Krkonoš, hledáte víkendový únik z města nebo plánujete výnosnou investici, právě jste ji našli.
Přijeďte se sami přesvědčit, co všechno může tento apartmán nabídnout – rád vás nemovitostí osobně provedu.